南投草屯三照廠房  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投透天買賣草屯優質三照廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18288 萬~~14388 萬
參考單價：31.97 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：450 坪 (不含車位面積)
主建物面積：450 坪
土地面積：828 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：廠房停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：全聯中心/楓康超市
附近交通：中興交流道
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與規模：總價約一億四千餘萬，針對土地坪數計算單價具競爭力的降價空間。廠房面積達四百五十坪，配合八百二十八坪土地，整體規模大。交通與機電：位於國道三號草屯交流道周邊，物流進出便利；廠房高度及貨梯配置完善，適合重型產業或倉儲需求。合法產權：持有乙種工業用地證明，具生產工廠三照，符合工業使用法規，減少合規風險。
劣勢	屋齡較長：建物屋齡約十六年，若需進行大量翻新或汰換設施，預留預算可能較高。土地用途複雜：基地內包含部分都計內農地（約三百九十三坪），雖標示可擴建，但法律認定上需審慎查證土地使用分區變更或准許條件。總價門檻高：一億四千萬的資金需求對一般購屋者較高，流動性可能不如住宅型房產。
機會	擴充彈性：基地內保留約二百三十八坪乙工空地，若法規允許，未來有增建二樓廠房或倉儲空間的潛力。產銷合一模式：規劃包含辦公室、宿舍及無塵室，適合中小型企業自行營運，無需額外尋找場地。區域發展：草屯為南投門戶，鄰近國道與市區生活圈，長期而言具保值與招商潛在價值。
威脅	法規變動風險：都計內農地用途若遇政府稽查或政策調整，可能影響擴建計畫的可行性與產權認定。市場供需波動：工業區供貨受景氣循環影響，若當地產業外移或租金行情下跌，投資報酬率可能不如預期。維護成本：高樓層廠房（三樓）與高規格設施需定期檢修，隨著屋齡增長，潛在維修費用可能隨之增加。