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富立和築高樓三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富立和築
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.1 坪
- 附屬建物面積：3.34 坪
- 共同使用：23.09 坪
- 車位坪數：8.78 坪
- 土地面積：9.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 9 年，居住品質佳且維修負擔較低。 2. 高樓層視野：位於 10 樓（共 15 樓），通風採光與隱私性皆優。 3. 學區優勢：屬崇明國中小明星學區，未來轉手或出租需求穩定。 4. 坪數實用：總坪數 56.53 坪已含車位，大坪數三房對家庭非常友善。 5. 生活機能強：鄰近崇德商圈、巴克禮公園及市立醫院，日常生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻高：每坪 45.64 萬屬東區中高價位，總價 2,580 萬需檢視財務負擔。 2. 管理費支出：每月 2,300 元的管理費在長期持有下為固定開銷。 3. 價格協商空間：廣告註明「開價不是成交價」，代表實際議價流程需消耗時間與心力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商圈升值潛力：鄰近小巨蛋、Costco 區域，隨著商圈擴大，房價增值空間可期。 2. 學區保值性：台南東區優質學區房產抗跌性通常較好，適合長期持有或子女就學規劃。 3. 交通優勢：東區為台南核心地帶，通勤與公共運輸接駁相對便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價壓力：高額總價受房貸利率波動影響較大，需考慮長期資金調度。 2. 市場競爭：附近若有新案或同類型物件供應增加，可能影響未來競價優勢。 3. 房產老化：雖目前僅 9 年，但隨著屋齡增長，設備維護成本可能隨之年後上升。 |
2. 物件評論
此物件位於台南東區核心地帶，兼具優質學區與成熟生活機能，對於重視子女教育與家庭居住品質的購屋者而言，值得列入考慮並積極爭取。
主要購買理由如下：
- 學區與位置無可取代：崇明國小與國中的名校資源，加上崇德商圈與巴克禮公園的加成，使得此區域房產具有強大的保值力。
- 實用坪數大：總坪數超過 56 坪且包含車位，在該價位帶中提供相當寬敞的居住空間，適合三房家庭長期定居。
- 樓層與屋齡平衡：10 樓的高樓層搭配 9 年的屋齡，是兼具視野舒適度與設備狀況的最佳甜蜜點。
建議您在議價時，可參考「開價非成交價」的註記，嘗試爭取更合理的買價或包含一些贈送項目，以確保投資報酬率與居住滿意度的雙重效益。
問與答
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