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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：25.99 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
營盤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福中興
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.7 坪
- 共同使用：11.853 坪
- 土地面積：9.135 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 年，屬於新成屋狀態，硬體設施較新。 格局方正，3 房 2 廳 2 衛功能齊全，適合家庭居住。 鄰近中興交流道，通往國三交通便捷，通勤時間短。 公設率低，有效坪數高，空間利用效益佳。 |
| 劣勢 | 參考單價約 26 萬/坪，在當地屬於中高價位段。 車位位於一樓平面式，相较于地下室或獨立停車格，隱私性與安全性稍弱。 建物僅 2 樓，相對低樓層視野與通風可能受前方建築影響。 |
| 機會 | 鄰近營盤國小，具備學區優勢，自住需求穩定。 作為台中通勤的衛星城市，租賃市場潛在需求存在。 房屋格局通透採光佳，容易轉手或出租給注重環境的家庭。 |
| 威脅 | 國三交流道附近可能會有車流噪音與震動影響。 同區域新案持續推出，未來競品價格競爭可能激烈。 房市景氣波動下，投資報酬率存在不確定性。 |
2. 物件評論
這棟位於南投草屯「幸福中興」的物件，對於在台中工作、重視子女學區或是追求低公設新成屋的購屋者來說，是一個具備相當競爭力的選擇。
是否值得購買： 若您的預算能接受約 900 萬總價，且生活重心與台中通勤相關，此物件值得推薦購入。
主要理由如下：
- 交通便利性極高：距離中興交流道僅 3 分鐘車程，對於雙城通勤族是巨大的加分項，能大幅縮短上下班時間。
- 居住機能完整：屋齡僅 4 年，省去老屋整修風險與成本；3 房 2 廳 2 衛的格局方正通透，且鄰近優質學區，非常適合有小孩的家庭定居。
- 得房率優勢：低公設比意味著您支付的金額更多用於室內實際使用面積，單坪單價在當地市場中算合理偏高但物有所值。
購買建議： 雖然整體條件優良，建議您在簽約前務必確認「一樓平面式車位」是否已包含在 898 萬總價內，或是需額外計價，以避免後續預算落差。此外，若對噪音敏感，建議於不同時段實地勘查，評估國三車流對居家安靜度的影響。
問與答
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草屯中興安利 加盟店
經紀業名稱: 草屯安利股份有限公司
證號: (92)登字第029149號
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室內電話：049-2318855
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