青峰路二段  大園買屋 / 大園買房 - 青埔Ａ１７<城市勳章>樓中樓六房車中壢農地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：桃園市大園區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市勳章
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：107.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.54 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：管理費:50/坪元/月
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：書法公園
生活機能：華泰名品城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：總坪數達 107.19 坪，且為六房兩廳格局，非常適合三代同堂或需要大量機能空間的大家庭。視野與隱私：位於 9 至 10 樓的高楼层，採光通風佳，隱私性強，能享受較為寧靜的生活環境。生活機能的便利性：鄰近華泰名品城，购物休閒需求易於滿足；大竹交流道旁，通勤桃園機場或高速公路交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 37.13 萬/坪，針對屋齡 14 年的物件而言，此價格在青埔區屬於高檔，需評估是否符合市場行情。樓梯與動線：樓中樓型態通常涉及層高的階梯變化，若家有長者或幼童，日常進出可能需要考慮安全性與便利性。屋況維護：14 年屋齡雖屬中等，但隨著時間推移，公共設施與內部裝修可能面臨翻新成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔 A17 地區連結機場捷運與未來Disney 樂園效應，長期來看有增值空間。租赁市場需求：鄰近國際機場與華泰，對於外派家庭、外籍人士或有高租金承受力的租戶具吸引力。自足性高：六房設計彈性大，可規劃為書房、遊戲間或客房，滿足多樣化居住需求。
威脅 (Threats)	市場流動性：總價 3980 萬屬於高門檻物件，潛在買家族群相對有限，未來轉手時期可能較長。環境干擾風險：鄰近大竹交流道及青埔熱區，需確認臨路房層是否受交通噪音影響。利率變動：如此高額的貸款需求，對房貸利率波動較為敏感，將增加養屋成本負擔。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？ 如果您是一戶需要「超大居住空間」且預算充足的大家庭買家，或者投資目的是鎖定青埔長期的區域增值與高租金回報，這件物件具有一定的吸引力。然而，考慮到其單價偏高（每坪近 37 萬）以及樓中樓型態的轉手特性，建議您在簽約前務必確認實際屋況與周邊同類型房源的交易價格，並評估自身對高單價房貸的負載能力。若您是為了自住且非常看重空間機能與視野，此物件值得列入優先考察名單；若是追求極致增值潛力或短線獲利，則需更審慎考量其流動性與單價溢價問題。