保安街二段337巷  樹林買屋 / 樹林買房 - 台北豪景✦三多國中學區✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~802.7 萬~~642.2 萬
參考單價：20.76 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393金
投標日：115/4/22
社區：台北豪景
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於三多國中學區，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 2. 居住品質：10 樓/11 樓的高樓層視野開闊，採光與通風條件通常較佳。 3. 設施便利：屬於電梯大樓，對於長輩或搬運重物較友善。 4. 產權保障：廣告強調產權清楚且透過法院程序處理，降低一屋二賣風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 31 年，可能面臨管線老舊、公共設施維修基金需求較高的問題。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，在樹林區停車需求高，此為明顯缺點且增加額外支出。 3. 貸款限制：銀行對於高齡房屋之貸款年限與成數審核較為嚴格，需預留頭期款。 4. 法拍性質：雖有代標服務，但交屋時間與潛在租約糾紛仍屬不確定因素。
機會 (Opportunities)	1. 自用就學：購買後可直接使用學區資格，解決子女入學問題。 2. 投資潛力：若社區後續有整建更新計畫或市場景氣回升，老屋亦有增值空間。 3. 租賃需求：位於住宅區且具電梯，在當地租屋市場具穩定出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡建物在未來轉手時可能面臨買家偏好新成屋的市場趨勢挑戰。 2. 隱藏成本：拍賣後可能需處理拖欠的管理費、稅金或重新裝潢的額外費用。 3. 利率波動：升息期間增加房貸利息支出，對於高總價且老舊房屋貸款負擔較重。

2. 物件評論

這筆物件位於新北市樹林區保安街，總價約 642.2 萬元，屬於中高單價的老化電梯大樓。若您購買的主要目的是為了三多國中的學區自住，且能接受 31 年屋齡的社區環境，此物件是個可納入考慮的選擇，特別是高樓層帶來的居住舒適度值得肯定。

然而，「無車位」與「高齡建築」是兩個顯著的不利因素。您必須評估銀行對於老屋貸款的限制是否符合您的財務規劃，並預先考量未來可能產生的大修維護成本。此外，雖然廣告強調法拍交屋有保障，但仍建議親自了解現場現況與實際佔用狀況。總體而言，此物件適合對學區有迫切需求、預算有限但願意接受舊式住宅的家庭，若追求高保值性或新穎社區，則非首選。

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