左營高鐵大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 左營高鐵大樓仁武仁雄商圈慈惠公園面寬電梯雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：56.67 萬/坪
地址：高雄市仁武區赤仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：82.577 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.31 坪
附屬建物面積：5.267 坪
土地面積：47.223 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：左營高鐵大樓仁武仁雄商圈慈惠公園面寬電梯雙車墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃罕見：擁有五房五衛配置，且為整棟四層樓設計，適合多代同堂或家庭成員較多的購屋者。 2. 機能完善：內有電梯及雙車庭院式車位，提升生活便利性與居住品質。 3. 地段優勢：位於仁雄商圈核心，鄰近登發黃昏市場與慈惠公園，生活機能成熟。 4. 學區潛力：對口市立登發國小與大灣國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 4,680 萬元，對購屋者的財務負擔能力有一定要求。 2. 維護成本：整棟別墅使用面積達 82.57 坪，後續的打掃、清潔及設施維護成本較高。 3. 樓層落差：雖有電梯，但四層樓之隔對於高齡化居住或極度不便爬樓梯的情境仍需考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主說明為換屋誠意出售，在談判價格上可能有較大的磋商彈性。 2. 產值運用：五房多廳格局除自住外，部分空間可規劃為套房出租或居家辦公室，增加租金效益。 3. 區域發展：仁武區鄰近左營高鐵及捷運站，未來交通便捷性與房價支撐力具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數、高單價的別墅物件在二手市場的流通速度通常慢於電梯大樓。 2. 屋齡因素：目前屋齡 13 年，後續需留意管委會維護基金及外牆修繕狀況，避免未來產生高額整修費用。 3. 景氣與利率：若面臨升息或房貸利率波動，高總價物件的購屋壓力將隨之增加。