詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於三重區新北大道，交通動線便捷，鄰近捷運站、五股交流道及 64/65 快速道路。空間機能完善：面寬良好，具備 1-4F 貨梯，前庭退縮大，車輛進出與裝卸貨動線流暢。經營彈性高：透天廠房型態適合增建或擴充用途，且三重區易於招募勞工，有利營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 46 年，需特別留意建物結構安全、管線老舊及潛在維修成本。總價與單價：參考單價近 28.63 萬/坪，在廠辦市場中屬中高價位，投資門檻相對較高。停車資訊未明：總坪數不包含車位，需進一步確認周邊停車空間或土地產權範圍是否足用。
機會 (Opportunities)	租戶需求穩定：鄰近交通樞紐與產業區，對物流、科技廠辦有穩定租賃需求。資產增值潛力：地段優異，若透過翻新改造提升外觀與設備，可能帶動租金收益與資產價值。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用土地及廠房使用受政府法規管束（如辦公室比例限制），需確認實際執行情況。維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的建築修繕費用或結構補強需求。

物件評論

此物件適合尋求交通便利、物流或製造業營運空間的買家，若預算充足且能負擔翻新費用，則值得考慮。

主要理由如下：該建物位於三重核心路段，交通便利性與人流車流優勢明顯，對於依賴運輸效率的產業來說價值極高；附設貨梯與寬敞面寬亦解決了廠房常見的動線瓶頸。然而，46 年的屋齡是最大隱憂，建議您在決標前務必聘请專業技師進行詳細的結構檢測與法規確認，以評估後續維護成本是否在預算範圍內，這樣才能確保此高單價投資物有所值。