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184青塘園邊間透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5380 萬
- 參考單價：62.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永能路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：86.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.97 坪
- 附屬建物面積：17.27 坪
- 土地面積：31.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您追求**「大空間、好環境、長持投資」且預算充裕，此物件值得考慮；但若您偏好「純住宅產權、低維護成本或短線置換」**，則需再行斟酌。
主要理由：
- 地段價值穩健：青埔特區結合交通（捷運 A19）與生態（青塘園）資源，是北台灣少數具備完整發展藍圖的區域，長期看好其生活機能增值。
- 稀缺性大坪數：在核心區能擁有近百坪的透天產品相當稀有，特別適合有長輩同住或居家辦公需求的多代家庭，能提供極高的居住品質。
- 價格與性質折衝：總價高達 5380 萬且屋齡 20 年，單價偏高。加計「店鋪」產權性質，可能影響銀行貸款成數或稅務規劃。建議在議價時務必確認貸款利率與總持本成本（包含地價稅、房屋稅差異），並評估自身對高槓桿的承受度。
總結： 這是適合具備實力家庭追求的「置業升級型」標的，但在簽約前建議請專業技師檢查建物狀況，並釐清產權稅務細節，以確保長期持有的財務安全。
問與答
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證號: (98)登字第131436號
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