草屯蛋黃區店住  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投土地專家透257 蛋黃區店住一樓店面樓上開放空間兼

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2216 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：95.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.56 坪
土地面積：43.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯大觀市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與格局優勢：位於草屯市中心蛋黃區，臨街角間具備高曝光度與自帶流量。建築規模達 95.56 坪，面寬 7.2 米，在市區極為罕見。空間規劃靈活：一樓為店面、上層兼作住家或套房出租，具備自住、開店或投資收租的多重彈性。價格調整空間：原價 2300 萬現降為 2216 萬，顯示屋主售屋意願強烈，買方有議價餘地。
劣勢	屋齡與維護成本：屋齡已達 26 年，需評估管線老化、外牆整修及可能的抗震問題，裝修預算可能較高。停車配套不明確：資料僅標示車位為「其它」，未明確說明自有車位數量或位置，對於需要頻繁開車的家庭可能不便。產權性質複雜：住商用性質在貸款成數、稅負及未來轉手流動性上，通常較純住宅嚴格且波動較大。
機會	現金流創造：利用一樓店面租金抵付房貸，或將樓上分隔出租，可有效分攤持有成本。資產保值潛力：草屯核心區土地資源稀缺，角間資產在區域發展中通常較具抗跌性與增值空間。生活機能完善：鄰近草屯國小、中山公園及大觀市場，對於家族居住或未來轉手吸引家庭客群具有優勢。
威脅	購屋資金門檻：總價超過 2,200 萬元對貸款成數與頭期款要求高，需確認個人財務負擔能力。商用風險：若作為店面經營，需考量商圈人流變化、租約穩定性，以及住宅部分與商業活動的潛在干擾。市場流動性：總價高額的非純住宅產品，買家族群相對較窄，未來出售時可能不如住宅來得迅速。

2. 物件評論

此物件位於草屯鎮核心地段的角間，總坪數大且格局罕見，結合了一樓店面與上層居住空間的功能，極具資產配置潛力。對於具備經營需求或希望透過租金抵付房貸的買方而言，目前下殺 84 萬的價格調整提供了不錯的入手時機。然而，考慮到屋齡已達 26 年且停車配套資訊不明朗，若不打算自行裝修或對商業風險有充分評估前，需謹慎考量。

購買建議：值得列入短名單，但需進一步核實後再決定。 主要理由在於其地段稀缺性與價格調整帶來的價值優勢，特別適合「以商養住」或長期持有的投資者；若是僅追求低維護的純住宅自住，則建議仔細評估老屋翻新成本與停車需求。

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經紀業名稱: 住好家不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第367535號

南投土地專家韓濟行 0972182254 我不是那種話很多的業務，但我很清楚自己在做什麼。
對我來說，**誠實不是口號，是底線**；能不能成交是一時，能不能被信任是一輩子。

我做事**負責、細心、謹慎**，因為我知道，每一個決定背後，都是一個家庭的未來、一筆不容出錯的資產。專業不是炫技，而是把複雜的事情講清楚，把風險先替你擋下來。該提醒的，我不會省；不適合的，我會直接說不。

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當然，我不是冷冰冰的人。工作之外，我有**熱情，也有幽默感**，因為信任不該是壓力，而是自然發生。
我相信，真正好的專業，是讓人少走彎路；真正長久的合作，是把每一次選擇，都做對。

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