佳里國小佳里國中透天  佳里買屋 / 佳里買房 - (獨家)佳里-台北小城-自有車庫優質美透天台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：22.38 萬/坪
地址：台南市佳里區安西地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.3 坪
附屬建物面積：0.96 坪
土地面積：30.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
鄰近公園：公園大道
生活機能：佳里黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 968 萬，每坪單價約 22.38 萬，對於擁有地 30 坪且含獨立車庫的透天房而言，價格具吸引力。 2. 空間配置理想：共 5 房 2 廳 2 衛，一樓設有孝親房，非常適合多代同堂或需照顧長輩的家庭，免去爬樓梯的不便。 3. 機能與資源：鄰近佳里國小、國中及黃昏市場，生活機能完善；周邊環境單純，居住品質穩定。 4. 車位獨立：擁有自有獨立車庫，在住宅區是相當珍貴的資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 36 年的屋齡屬於舊房產，可能面臨管線老舊、防水或結構維修問題，購後需預留整修預算。 2. 貸款限制風險：高屋齡物件可能影響銀行成數或貸款條件，未來轉手時也可能對買家的貸款資格構成門檻。 3. 裝潢空間有限：雖無過多裝潢是優點，但也代表基礎設備（如廚房衛浴）可能已過時，需視個人喜好追加裝修成本。
機會 (Opportunities)	1. 彈性改造：屋況良好但無過度裝潢，您有極大空間依據自身風格進行設計，打造理想居家環境。 2. 保值潛力：佳里區透天土地稀缺性高，若未來都市計畫或區域建設有成，土地價值有機會上升。 3. 自用需求滿足：對於重視長輩居住便利性及家庭聚會空間的買家，此屋是極佳的長期持有選擇。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著時間推移，老舊房屋的修繕頻率與費用可能會逐年上升。 2. 流動性較弱：非核心精華區的老屋透天，在房地產市場景氣反轉時，可能不如新案或電梯大樓容易脫手。 3. 環境變數：雖然周邊單純，但需留意鄰近道路規劃或社區未來是否有影響居住寧靜度的潛在工程。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合自用家庭）

此物件整體性價比不錯，主要推薦給有「多代同堂」需求的自住買家。最大的亮點在於一樓的孝親房設計與獨立車庫，解決了長輩居住便利性與停車難題，且總價 968 萬在台南透天市場中屬於入門門檻較低的選擇。

然而，36 年的屋齡是需要謹慎評估的重點。建議您在下訂前務必聘請專業工安或土木結構師傅進行詳細檢查，確認屋內管線、防水及牆體狀況，並預留一筆整修基金。若您的主要目的是長期自住、家庭居住且對投資獲利速度沒有極高要求，這是一棟充滿改造潛力的好房子；若您是追求短線投資或高度偏好新成屋，則需再斟酌風險與維護成本。