有車位套房、低總價入  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄法拍買屋武廟商圈車位套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬 (含車位價)
參考單價：28.86 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：位於市中心武廟商圈，但总价僅 488 萬，單價約 28.86 萬/坪，門檻較低。 2. 附贈車位：此樓層或區域少見附帶機械式汽車車位，對於通勤族是一大加分，且通常能提升投資價值。 3. 生活機能極佳：鄰近武廟市場、衛武營公園及國軍總醫院，吃喝玩樂與醫療資源無憂。 4. 交通便利：雙捷運站（五塊厝、衛武營）及中正交流道環繞，移動性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：標註屋齡達 85 年，代表建物老舊，可能面臨管線老化或結構隱憂。 2. 樓層較高：6 樓／7 樓之位置，若為無電梯建築，將大幅增加搬運與居住不便性，亦影響長者使用。 3. 坪數較小：16.91 坪僅為一房一廳設計，格局空間有限，適合單身或投資，不適合家庭長住。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：鄰近醫院與大學，對單身租屋族或陪病家屬需求強勁，出租去化率高。 2. 潛在改建價值：雖位址老舊，但土地座落於武廟核心區塊，若未來有都市更新計畫，可能有增值空間。 3. 現金投資標的：低總價且含車位，適合手頭充裕投資者作為資產配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴峻：高屋齡物件通常無法取得銀行長年期房貸，若需仰賴貸款將大幅受限。 2. 轉手流動性低：85 年屋齡在二手市場吸引力有限，未來賣出可能不易，且買方審核嚴格。 3. 維護成本增加：老舊公寓需自行負擔更多維修基金或修繕費用，長期持有成本較高。