三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦三民高中稀有尊爵寬廣空間三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐尊爵大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.344 坪
附屬建物面積：1.543 坪
共同使用：13.141 坪
土地面積：8.113 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立莊敬國小/市立鼎金國中/市立三民高級中學
鄰近公園：莊敬迷宮公園/金獅湖蝴蝶公園
生活機能：天天新黃昏市場/建工市場/新生市場
附近交通：黃線捷運Y7本館路/球場路口附近
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高，總價親民： 45 餘坪三房兩廳加車位，總價約 1,268 萬，單價約 28 萬/坪，在三民高中學區中屬於價格相對優勢的物件。 2. 生活機能成熟：鄰近多處市場（如天天新、建工市場），日常生活採買方便；附近有公園，適合休閒散步。 3. 格局寬敞實用：三房雙廳兩衛的設計在老舊大樓中較為稀缺，居住動線與功能區分明確，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築約 31 年，管線與設備可能需考慮翻新費用。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，存取車輛便利性不如平面車位或斜坡直達。 3. 樓層與電梯：位於 7 樓中之 3 樓，若無電梯配置，對長者或重物搬運可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：鄰近黃線捷運 Y7 站（本館路/球場路口），未來通勤便利度提升有望帶動房價。 2. 教育資源穩定：就學範圍涵蓋市立莊敬國小、鼎金國中及三民高中，適合重視升學的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築折舊風險：隨時間流逝，房產價值可能因缺乏電梯或硬體老化而不如新樓區表現。 2. 區域定位混淆：標題雖提及鼓山，實際地址為三民區，需注意跨行政區的界線認知差異對未來轉手流動性的潛在影響。

物件評論

此物件適合預算有限但追求居住寬度與學區資源的家庭購屋者。

主要理由如下：首先，其單價在周邊學區中具備高性價比，以約 1,268 萬的總價換得三房雙廳及車位空間，實用價值高。其次，三民高中就學圈與鄰近市場機能提供了堅實的自住舒適度。然而，購屋者需留意 31 年屋齡可能帶來的維護成本，並實際確認樓層是否有電梯設置，以評估長期居住的便利性。若您重視生活機能與教育資源，且不排斥老屋風格或未來有翻新計畫，這是一個值得深入洽談的标的；但若是單純為了短期投資增值，則需考量捷運通車前的時間成本與建築折舊因素。