三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦大裕/大豐/大昌建工商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：36.02 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.822 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.822 坪
土地面積：11.847 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立莊敬國小/市立鼎金國中/私立立志高級中學/國立高雄科技大學
鄰近公園：本和公園/灣仔內兒童公園
生活機能：建工市場/新生市場/建興市場
附近交通：未來捷運黃線Y7本館站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 858 萬，單價約 36 萬，相較周邊房價具價格優勢。 2. 格局實用：23.8 坪規劃為 3 房、2 廳、2 衛，空間配置寬敞且合理。 3. 居住環境佳：標榜翻新美寓，近期內應不需大額整修即可入住。 4. 生活機能成熟：鄰近多處市場、公園及優質學校，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建於約 47 年前，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 建築型態限制：為無電梯公寓，且位於 2 樓，對於長者或未來轉手可能影響客源。 3. 行政區標示差異：廣告提及鼓山區，但實際地址屬三民區，需確認稅務或戶籍歸屬。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：鄰近規劃中捷運黃線 Y7 本館站，未來交通便捷性提升可能帶動房價。 2. 學區資源：鄰近多所學校，對於有子女就學需求或出租需求的買家具吸引力。 3. 低門檻入場：總價對新手購屋者較友善，可作為首置房源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行評估較嚴、貸款年限縮短或成數降低。 2. 流動性風險：無電梯老舊房舍在二手市場的接盤對象通常較窄，未來轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：屋齡高隱含潛在維修費用的可能性，需預留預算。