三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦科工館建興商圈十四精緻美四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安王象大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.809 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.502 坪
附屬建物面積：4.072 坪
共同使用：9.235 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2269 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立民族國小/市立正興國中/高雄科技大學
鄰近公園：寶安里公園/建民公園
生活機能：建興市場/民族市場/正忠市場/高雄果菜市場
附近交通：輕軌：C29樹德家商站/C28高雄高工站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：四房兩廳二衛，總坪數近 45 坪，對於多代同堂或需要居家空間的家庭非常寬敞。 2. 生活機能成熟：鄰近多個市場（如建興、民族市場）與公園，日常採買與休憩需求均能滿足。 3. 交通便利性高：鄰近輕軌 C28、C29 站點，通勤至高雄主要區域或科學園區相對方便。 4. 建築型態：雖為舊大樓但配有電梯，對長期居住較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年房產屬中老宅，外牆防水、管線或公共設施維護可能需額外關注。 2. 樓層位置：3 樓位於低樓段（共 17 樓），可能受路面噪音影響，且日照與通風視角相對受限。 3. 區劃混淆風險：標題提及鼓山/科工館，但地址為三民區，需確認學區歸屬是否影響子女就學權益。 4. 單價考量：每坪 24.5 萬對於近 35 年舊大樓而言，單價偏高，需確認內部裝修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌升值潛力：隨著周邊輕軌線路優化及商圈發展，潛在的保值空間存在。 2. 學區資源穩定：鄰近民族國小、正興國中及高科大，學區需求穩定，適合有就學需求的買家。 3. 裝潢改造：老屋若進行現代化裝修（如水電更新、動線重組），可提升居住舒適度與 resale value。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡建築的核貸成數可能較低，或要求額外評估費用。 2. 社區管理維護：需確認該社區（早安王象大樓）目前的管理狀況，避免未來出現重大修繕公費負擔。 3. 市場競爭：同區域若有新舊建案推出，對老屋的售價支撐力可能產生衝擊。 4. 總價門檻：近千萬的總價需評估家庭負荷能力，且考慮到後續可能的維修成本。