竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南大地坪孝親美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮口墻圍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：50.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.82 坪
土地面積：84.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大埔國小.大同國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1300 萬購得 50.82 坪透天厝，單價約 25.58 萬/坪，在竹南地區屬價格親民的選擇。 2. 格局寬敞：擁有 5 房 3 廳 2 衛，空間極大，非常適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 孝親便利：一樓設有孝親房，無需爬樓梯，照顧長者非常方便。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 42 年，屬於老房子，需考量結構安全及管線老化問題。 2. 車位未含：總坪數不計入車位，且車位類型僅標示「其它」，實際停車便利性與範圍需進一步確認。 3. 居住機能較舊：可能缺乏現代建物的公共設施（如電梯、門禁保全等），外觀或內部裝潢也相對陳舊。
機會	1. 彈性規劃：具備大面寬優勢，一樓可改為前後雙車位，提升使用功能。 2. 改造潛力：若買家預算允許裝修，可將空間重新規劃為符合現代生活需求的舒適宅邸。 3. 區域發展：鄰近大埔國小與大同國中，具備穩定就學生活圈。
威脅	1. 隱形成本：老屋翻修可能遇到結構補強、漏水修繕等不可預見的工程費用，容易超出預算。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來二手市場接受度可能不如新成屋，流動性較弱。 3. 環境風險：位於口墻圍地區，雖環境清幽，但需考量是否鄰近特殊地形或未來區域發展變數。

2. 物件評論

此物件對於「以居住為主、計畫長期持有」的買家而言，具備一定的購買價值。主要理由在於其「總價與坪數的CP值極高」，特別適合有雙老家庭（如三代同堂）或需要在家工作且空間需求大的族群。然而，鑑於屋齡已達 42 年，購屋者必須先預留充足的翻修預算與時間，並確認房屋結構安全無虞。若您不願投入大量心力處理老屋問題，則建議斟酌考慮新成屋選項；若看重空間規劃彈性且懂得以裝修改善居住品質，這將是一個值得深入考察的标的。