三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦建工高醫熱河商圈翻新四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉璽江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.595 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.328 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：11.247 坪
土地面積：5.254 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立民族國小/市立正興國中/高雄醫學大學
鄰近公園：建民公園/建興公園
生活機能：高雄果買市場/建興市場/三民第二市場
附近交通：環狀輕軌：C29樹德家商站/C26大順民族站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：42.595 坪持有四房兩廳，對於家庭購屋者而言，實用坪數大且居住舒適。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、建興市場及兩座公園，日常採買與休閒活動相當便利。 3. 交通便捷：鄰近環狀輕軌 C29 樹德家商站與 C26 大順民族站，通勤至高雄其他區域甚為方便。 4. 學區資源穩定：涵蓋市立民族國小、正興國中及高醫商圈，對子女教育或未來就業皆具吸引力。 5. 價格競爭力：總價 1280 萬買到電梯大樓四房車位，單價與总价在三民區具市場吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築已達 31 年，需留意管線老化、防水或結構安全等潛在問題。 2. 停車型態限制：機械式車位使用時需等待輪轉，且安全性與便利性不若平面或升降機車位。 3. 貸款考量：高屋齡物件可能導致銀行核貸成數縮水或放款年限縮短，影響買方資金規劃。 4. 維護風險：老舊社區之公共設施維護狀況需實際考察，以評估未來修繕基金是否充足。
機會	1. 區域發展潛力：熱河商圈與輕軌生活圈持續成熟，長期而言具有保值增值空間。 2. 翻新效益：物件標示為翻新房源，意味著初期可減少裝修成本，入住即享受舒適環境。 3. 租賃需求：鄰近高醫與學區，若未來規劃出租，學生或教職人員的租屋需求穩定。
威脅	1. 折價風險：隨著屋齡增長，老舊社區在房市波動下，轉手速度可能不如新成屋快速。 2. 持有成本：需考量未來稅制調整或社區大修時，管理費可能隨之上漲的風險。 3. 競爭因素：同區域內若推出更多新案或低價競品，可能影響此物件未來的市場流動性。