三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦未來三鐵共構高雄車站旁匯視界三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：42.91 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯視界
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.758 坪
附屬建物面積：2.239 坪
共同使用：12.687 坪
其他面積：10.879 坪
土地面積：2.808 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2976 元/月
鄰近學校：市立十全國小/市立三民國中/市立高雄高級中學
鄰近公園：精華公園/三民公園
生活機能：吉林夜市/十全菜市場/三民市場/民生市場
附近交通：R11高雄捷運站/高雄火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近高雄車站與 R11 捷運，未來三鐵共構區，通勤便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區環境維護較佳，初期維修負擔低。 3. 教育資源豐富：周邊有市立十國、三民國中及高雄高中，適合重視子女學區的家庭。 4. 生活機能完善：緊鄰吉林夜市、十全市場及精華公園，日常生活采買與休閒便利。
劣勢	1. 資訊不一致：物件標題標榜「三房」，但資料顯示為「2 房」，存在明顯落差，需釐清格局。 2. 行政區混淆：標題提鼓山，地址卻在三民區，雖屬交界地帶但可能影響對周邊環境的預期。 3. 總價門檻：單價約 42.91 萬/坪，對於剛購屋者而言，2000 萬級距需審慎評估貸款能力。 4. 管理費負擔：每月管理費近 3000 元，長期持有需納入家庭支出規劃。
機會	1. 升值潛力：車站周邊更新與三鐵共構開發案預計將帶動房價上漲。 2. 投資收益：鄰近大學校區與交通樞紐，租屋需求穩定，具投資收租潛力。 3. 購屋體驗：新成屋通常擁有更好的採光、通風及現代化設施規劃。
威脅	1. 施工干擾：車站周邊持續施作可能帶來噪音或交通不便。 2. 市場波動：利率變動與景氣循環可能影響未來轉手獲利空間。 3. 資訊信賴度：房仲刊登資料若常有錯誤，代表服務專業度有待確認，增加交易風險。