漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 高雄房屋買賣漢民商圈超值華廈4房專員

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：16.09 萬/坪
地址：高雄市小港區廠橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐名仕園
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
總坪數：40.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：10.18 坪
土地面積：5.589 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下是針對此物件資料的買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 688 萬相對親民，適合預算有限的買家進場。 2. 擁有 4 房格局與室內 26 坪空間，使用機能高。 3. 位於電梯高層（4 樓/7 樓），採光良好且一層一戶住戶單純。 4. 免收管理費，僅需支付少量電梯維護費，持有成本極低。 5. 地理位置鄰近漢民商圈及小港捷運站，生活與交通機能便利。
劣勢	1. 衛浴配置僅有 1.5 衛，難以負荷 4 房家庭的高峰時段使用需求。 2. 價格未包含車位，未來購置或承租停車位需額外規劃成本。 3. 屋齡依資料推估約近 30 年（民國 86 年），可能影響銀行貸款成數與期限。 4. 周邊房價成長性可能不如核心區域，保值與轉手速度需考量。
機會	1. 低門檻高坪效特性，適合多代同堂家庭或需要獨立房間的租戶。 2. 鄰近捷運站與商圈，具備穩定的租金收益潛力。 3. 管理費全免屬於特色優勢，相較同區物件長期持有成本更具吸引力。
威脅	1. 隨屋齡增加，未来可能面臨管線老舊等維修問題，需預留整修預算。 2. 整體房地產市場走勢波動，若房價下殺可能影響資產價值。 3. 交易過程中需確認所有權狀清晰度及是否有抵押或債務糾紛。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但急需大空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，是一項值得列入評估的選擇。主要理由在於其總價親民且擁有電梯高層與四房格局，在漢民商圈具備優越的生活機能與低持有成本（免管理費）。然而，購屋前建議特別留意衛浴配置是否滿足家庭使用需求，並對約近 30 年屋齡的老化狀況進行詳細檢查，以評估後續維護成本及貸款年限限制。若能接受上述條件並落實履約保證交易，這將是一個具備高 CP 值進場機會的物件。

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