三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦鼎中商圈.棋琴文鼎苑優質亮麗大兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1068 萬~~998 萬
參考單價：35.63 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文鼎苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.013 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.724 坪
附屬建物面積：1.712 坪
共同使用：8.783 坪
其他面積：1.794 坪
土地面積：2.101 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2204 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立獅湖國小/市立鼎金國中/私立立志高級中學/國立高雄科技大學
鄰近公園：本和里滯洪池公園/莊敬迷宮公園
生活機能：天天新黃昏市場/金鼎市場/金獅湖菜市場
附近交通：88快速道路/國道1-10號/環狀輕軌C27灣仔內站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近環狀輕軌 C27 灣仔內站，且靠近 88 快速道路與國道，通勤無障礙。學區資源豐富：周邊有獅湖國小、鼎金國中及高雄科大，適合注重教育的家庭。生活機能完善：鄰近多個市場（黃昏市場、金鼎市場），日常採買便捷。坪效合理：總價約 998 萬，參考單價 35.63 萬/坪，在該區域屬具競爭力價位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：兩房配置僅有一間衛浴，若是長期家庭居住，早高峰時段可能產生動線衝突。停車方式限制：採坡道機械式車位，對於習慣平面車位者可能需要適應，且車輛尺寸受限。屋齡因素：屋齡 13 年，雖非老舊建築，但內部設施與外牆老化需投入翻新預算。資訊一致性疑點：標題標榜鼓山買房推薦，實際地址為三民區；且資料顯示總價 998 萬，說明欄文字卻提及 1068 萬，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近大專院校與工業區，潛在租賃客群穩定，適合投資自住皆宜。輕軌周邊發展：隨著輕軌沿線商業成熟，區域整體價值有上升空間。裝潢重塑：透過室內裝修更新，可提升居住品質並增加日後轉手價格。
威脅 (Threats)	同區競爭產品：三民區與鼓山區交界處類似屋齡的社區選擇眾多，需比較其他物件競爭力。房價趨勢波動：高雄房市受景氣影響，需注意未來增值幅度是否符合預設目標。管理維護狀態：十年以上電梯大樓，需確認社區基金管理狀況及公共設施維護情形。

2. 物件評論

購買建議：值得列為考慮清單，但需進一步釐清細節。

此物件位於三民區鼎金商圈與鼓山區交界處，最大亮點在於交通與學區資源，特別適合依賴輕軌通勤或重視子女教育的家庭。總價 998 萬對於兩房車位產品而言，價格合理性尚可接受。然而，作為買房者建議在實際洽談時，務必確認「三民區」與標語「鼓山推薦」的學校學區歸屬差異，並釐清標價數據不一致（998 萬 vs 1068 萬）的問題以保障權益。此外，請親身體驗機械式車位是否符合您的使用習慣。若上述疑點可解決，此屋具相當高的居住實用性與持有價值。