三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦科工館.民族雙台鐵雙衛浴開窗陽台進出美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：高雄市三民區壞安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.639 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.149 坪
附屬建物面積：2.49 坪
土地面積：11.072 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：高雄果貿市場
附近交通：民族車站/科工館台鐵站
面臨路寬：8.55米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 780 萬元，在該區域提供三房兩廳兩衛的格局，單價約 29 萬，對於家庭買家來說預算壓力較低。 2. 生活機能完善：鄰近高雄果貿市場，食材購買便利；擁有民族公園，適合週末休閒散步。 3. 交通便利：同時享有民族車站與科工館台鐵站雙軌優勢，通勤選擇多，方便往返各地。 4. 教育資源穩定：學區位於民族國小與正興國中範圍內，若有子女就學需求，可解決升學疑慮。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 46 年，可能面臨老舊管線、外牆漏水或結構安全等隱憂，需額外預算進行檢視與維護。 2. 無電梯設施：屬於傳統公寓型態，僅有 5 樓中的 2 樓，對於老人或行動不便者較不友善，且上下樓需爬樓梯。 3. 停車不便：總價未包含車位，購屋後需另行尋覓租車位空間，增加每月固定支出與麻煩。 4. 採光與隱私疑慮：2 樓屬於低樓層，可能受樹木或鄰近建築影響採光，且隱私性較高樓層弱。
機會	1. 居住升級潛力：若購屋者有意願進行室內裝修或格局重整，可改善老舊環境，提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 租金收益潛力：雙台鐵站優勢加上學區效應，若作為投資收租用途，穩定客源機率尚佳。 3. 區域發展連結：鄰近民族公園及市場，屬於成熟生活圈，不易受大環境變動影響而荒廢。
威脅	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，無電梯的 46 年房舍在未來市場上的競爭力可能下降，轉手流動性不如新建案。 2. 維修成本增加：高樓齡建築隨年齡增長，公共設施或管線故障機率提高，長期持有需考量潛在修缮費用。 3. 都市更新不確定性：雖位於生活機能區，但老舊公寓面臨都市更新進度緩慢或無重建機會的風險。

物件評論

這件建案對於預算有限、重視通勤便利與學區資源的家庭買家來說，具備一定的吸引力。其核心賣點在於以親和的價格購置三房格局，並擁有極佳的交通與生活機能支撐。然而，您必須正視屋齡過高帶來的居住隱憂，特別是無電梯的低樓層公寓可能影響長期居住品質或轉手難度。若您是首次購屋且願意承擔一定的翻新成本，或是為了子女就學需求，這是一項值得考慮的選項；但若您追求現代化設施、完全無維護煩惱或投資增值潛力，則建議謹慎評估風險後再行決定。