三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦三塊厝站超大面寬1+2公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：26.26 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：68.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.478 坪
土地面積：29.844 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立三民國小/國中/市立高雄高級中學
鄰近公園：精華公園/三民公園
生活機能：三民市場/十全菜市場/三鳳中街觀光市場/八德市場
附近交通：三塊厝火車站/高雄火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位處於三民區精華地段，鄰近三塊厝火車站及高雄火車站，通勤便利性極高。學區資源豐富，包圍市立三民國小、國中及高雄高中，具備強烈的就學需求支撐。生活機能極為成熟，周邊擁有多個傳統市場與公園，日常採買與休閒便利。屋內空間達 68 餘坪，配置 5 房 4 衛，適合多代同堂或需要寬敞生活空間的家庭，單價在該區域老公寓中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，內部管線、結構及外觀可能較為陳舊，後續維修與整修成本需預留充足預算。為無電梯的傳統公寓，且樓層資訊標示為「1~2 樓 / 5 樓」，若高樓層需爬樓梯對長者或不方便行動者較不友善。總價 1798 萬未包含車位，在大坪數住宅中缺乏停車空間是重大短板。
機會 (Opportunities)	因地理位置與學校資源優勢，該物件極具投資收租潛力，尤其鄰近高中職及大學校區，學生或教職員工租賃需求穩定。若買家具備改造能力，可將老舊空間重新規劃為現代化住宅，提升居住品質並增加轉手時的流動性。
威脅 (Threats)	老公寓在房地產市場中的流通性逐漸降低，未來可能面臨銀行貸款成數限制或年限過高難以估值的風險。45 年屋齡代表後續可能產生漏水、結構安全等隱憂，且社區環境維護程度通常不如新大樓，居住舒適度需實際確認。總價門檻較高，若遇市場冷卻，賣出難度可能增加。

2. 物件評論

此物件適合「重視交通學區」與「大家庭居住需求」的買家。三塊厝及三民區核心地段的學校資源與生活機能是最大亮點，對於有子女就讀高中或通勤需求的族群來說，地理位置具有不可替代性。然而，45 年屋齡與無電梯、無車位的條件，對居住品質與養護成本構成挑戰。若您預算允許編列一筆整修費用，且能接受老舊公寓的维护問題，此物件值得購買；但若您追求新穎社區、電梯配置或低維護負擔，建議另行考量 newer construction 的物件。