吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮農地買賣房地本華~瑞穗市區大馬路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.08 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.602 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.695 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞穗國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與商譽價值：標註為市區金店面，周圍商圈成熟且有銀行、商店林立，潛在租金收益或自營業態支撐力強。格局實用： 38.6 坪的空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，且兼具住商兩用功能，適合既想自住又需要營業場所的買方。土地稀缺性：市中心稀有大面積土地（約 35 至 38 坪），在成熟區段具有保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 54 年，屬於老舊房屋，可能存在管線老化、結構安全疑慮或修繕成本高昂的問題。資訊落差疑點：物件名稱與特色描述指向「瑞穗」，但地址欄位卻為「吉安鄉中山路一段」，兩者位置相距甚遠，易造成產權或地理位置混淆。車位缺失：坪數不包含車位，對於現代居住習慣或店面前車停靠便利性較無保障。
機會 (Opportunities)	投資佈局：若確認為成熟商業區，可利用住商用屬性開辦餐飲、零售等事業，創造持續現金流。翻修增值：屋雖老但地價可能高於建築價值，若有重建或大規模翻新規劃空間，可大幅提升房產價值。政策紅利：若該區域未來有都市更新計畫，舊樓層可能帶來較高補償或轉作機會。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對於 50 年以上屋齡的物件通常貸款成數較低或拒絕貸購，買方自備款壓力大。產權與法規風險：地址不符需釐清究竟是資料錯誤還是產權糾紛；老舊透天厝可能面臨危樓認定或重建法規限制。市場流動性：非自住型的老舊商業用住宅，潛在買盤較窄，未來轉手時程可能拉長。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需極高風險控管後再決定。

此物件對於「投資客」或「需要自營事業的居住者」具有吸引力，主要基於其位於成熟市區的稀缺地段與住商兩用屬性，能帶來潛在的租金或營業利潤。然而，對於一般家庭自住者而言，54 年的屋齡與缺乏車位是顯著減分項。

最關鍵的問題在於**「地址描述不一致」**（瑞穗 vs 吉安），這可能是房仲資料錯誤或是產權爭議的前兆，建議在決定購買前務必先確認地籍資料是否吻合真實地址。此外，銀行老屋貸款的限制也需提前評估財務負擔。若能解決上述疑慮並通過房屋耐震安全檢測，此物件在特定投資邏輯下是一筆不錯的土地資產；反之，若僅為求安居，其高隱憂與高昂的維護成本可能不符預期。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

暱稱：房地本華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

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