東橋大樓透天三發匯世
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永康東橋三發匯世界3房平車寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.44 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：15.32 坪
- 其他面積：5.14 坪
- 土地面積：3.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 18樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2937 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：俗俗賣、尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2937 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：俗俗賣、尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：參考單價約 36.44 萬/坪，在永康區及大橋火車站周邊屬於合理價格。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，且為角間單位，雙衛浴均帶窗戶，通風採光極佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於近新成屋，居住品質高且維護壓力較小。 4. 車位配建：總價已包含坡道平面式車位，無需額外購買車位，大幅降低購房成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 3 樓，雖方便出入，但視野可能受限，且需注意低楼层潛在的隱私與噪音問題。 2. 環境複雜：鄰近大橋火車站與市場區域，早晚尖峰時段車流量大，生活作息較繁忙者需考慮噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：地點位於東橋里核心生活圈，周邊有三大建設帶動區域價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近大橋國小、市場及火車站，若未來不打算自住，出租給陪讀家庭或通勤族將具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭激烈：永康區新案與老舊重建案林立，未來轉手時可能面臨同地段競爭。 2. 房市波動風險：總價約 1788 萬對於投資性買家而言門檻尚可，但需考慮整體房地產趨勢是否影響後續增值。 |
2. 物件評論
購買建議：值得入手（特別適合家庭自住）
此物件在永康大橋區域提供了一個極具吸引力的居住方案。其主要理由如下：
- 居住機能完善：3 房雙衛的設計非常適合家庭成長，加上角間雙窗的特色，居住舒適度高於一般方正戶型，且屋齡僅 7 年，避免了老舊房屋的維修麻煩。
- 總價控制良好：含車位的總價約 1788 萬，均攤單價在當地具備競爭力。管理費每個月約 2900 元也相對實惠，長期持有成本不高。
- 生活交通便利：緊鄰學校、市場及火車站，日常採買與通勤極為方便，且屬於該區域的傳統核心生活圈，安定性高。
若您追求的是**「新穎屋況」、「大坪數實用格局」以及「包含車位的高 CP 值」**，此物件是永康區值得優先考慮的選擇。建議親自走訪 3 樓環境，確認對噪音或視野的接受度後再決定。
問與答
東橋大樓透天
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陳韻迪(仲介，收取服務費)
暱稱：陳韻迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-791378
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第471092號
東橋大樓透天 陳韻迪 0975791378
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