安平華廈華廈  安平買屋 / 安平買房 - 安平國小美寓平車位安平房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：25.87 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：13.96 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：市立安平國小,市立安平國中
鄰近公園：怡平公園,華平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近安平國小與安平國中，學區資源穩定。 2. 價格具吸引力：總價約一千一百多萬含平面車位，每坪單價約 25.87 萬，在該區域具有競爭力。 3. 居住舒適度：位於 4/7 樓的中高樓層，採光通風應不錯，且鄰近公園環境寧靜。 4. 持有成本低：管理費每月僅 1,450 元，對於一般住戶負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：資料欄位顯示為「2 房」，但特色說明宣稱「3 房」，存在誤植或實際格局不符疑慮。 2. 停車形式：平面車位雖然方便，但相比電梯車庫可能較易受影響或隱私性稍低。 3. 建屋年份未知：若為舊廈，未來貸款年限或轉手流動性可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：廣告強調「買比租便宜」，暗示投資報酬率具吸引力，適合自住兼投資。 2. 生活機能完善：鄰近怡平、華平公園，且為寧靜住家區，方便家庭日常生活與休憩。 3. 戶數少社區：若確認為戶數較少的社區，通常公共區域使用權較高，居住品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場價格可能隨經濟環境波動，需考量未來增值空間。 2. 購屋確認成本：因房室數量資訊衝突，若現場看屋發現實際格局與描述落差大，需耗費時間重新評估。 3. 競爭對手眾多：同區域類似學區物件選擇多，若價格或條件無顯著優勢，可能面臨議價困難。