文心中清捷運站  北屯買屋 / 北屯買房 - 文心中清捷運宅和宜極美高樓三房平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
地址：台中市北屯區大連西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和宜極美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3076 元/月
管理描述：24H管理
鄰近學校：大鵬國小、大德國中、曉明女中、衛道高中、中國醫
鄰近公園：中央公園、瀋陽公園
生活機能：水湳市場、小北百貨、北平商圈、全聯
附近交通：文心中清捷運站、捷運文心中清公車站、下水湳公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於文心路與中清路口，鄰近文心中清捷運站，交通便利。生活機能完善：周邊有水湳市場、小北百貨及多個商圈，且緊鄰中央公園。居住品質佳：屋齡僅 3 年，屬新成屋；高樓層擁有永久棟距，採光與視野良好。格局實用：三房兩廳雙衛浴設計，適合家庭居住，空間規劃方正。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資訊未明：系統顯示總坪數為 0 坪，需確認實際登記坪數以評估單價。樓層因素：17 樓屬於高樓層，需考量電梯使用頻率及緊急疏散問題。持有成本：管理費每月約 3,076 元，屬中高價位，長期居住是一筆開銷。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主誠意出售且房仲表示可談價，若預算內可爭取較佳成交點。增值潛力：鄰近中国醫、逢甲等學區及商圈，具備一定的保值與收租潛能。交通優勢：捷運通車帶來交通便利性，提升未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	價格定義不明：「總坪數是否包含車位」標示為否，但標題含車位描述，需確認總價 2,388 萬是否已包含車位。市場波動：房地產市場可能受景氣與利率影響。環境干擾：鄰近交通幹道，雖有高樓層優勢，但仍需留意噪音或遮擋視線的潜在情況。

2. 物件評論

此物件具備極高的購屋價值，特別是對於重視交通便利與生活機能的購屋者而言。主要理由在於其「黃金地段」的地理位置，緊鄰文心中清捷運站與中央公園，兼具交通優勢與休憩資源，且屋況新、格局適合家庭長久居住。不過，由於資料中坪數顯示異常（0 坪）及車位含在價格中的資訊不明確，建議您在簽約前務必確認實際使用坪數、單價以及總價是否已包含平面車位。若屋主願意配合談價並釐清上述細節，這是一個值得認真考慮並入手的好標的。

問與答

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