詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地點醒目：角窗設計讓店面視野開闊，容易吸引路過客群注意。 2. 機能和商圈：鄰近榮民總醫院、學校及超商，具穩定人流與生活機能支持。 3. 建築狀況佳：屋齡約 13 年，相對較新，建物維護成本通常較低。 4. 空間彈性大： 5 房 4 廳格局寬敞，總坪數超過 50 坪，適合多種經營模式。
劣勢	1. 無車位配套：標售資訊註明不含車位，對需要停車場的顧客或員工是一大不便。 2. 樓層位置：位於 3 樓（頂樓），若未設電梯或電梯使用率低，將大幅影響店面上客流量。 3. 價格門檻高：單價近 39 萬且總價近 2000 萬，適合有實質資金規劃的買家。
機會	1. 醫療經濟圈：鄰近榮總可發展醫療輔助器材、生機食品或相關服務產業。 2. 文教用途：學區資源豐富，適合開設補習班、藝能教室或工作室。 3. 住辦混合：產權允許住家與辦公混用，增加生活便利性或作為辦公室駐點。
威脅	1. 電商衝擊：實體店面需面對網路購物競爭，客流穩定性取決於經營模式。 2. 頂樓限制：位於高樓層且無車位，若無專門預約制服務，散客自然進店的難度較高。 3. 景氣波動：總價較高在房市波動期可能影響流動性與轉手週期。

此物件對於「經營特定產業」的買家而言具備相當價值，但若是尋找傳統零售店面或單純自住用途則需三思。

是否值得購買： 建議採條件式購買（取決於您的商業計畫）。

主要理由：

地段優勢明確： 靠近榮總與學校的雙重資源是核心賣點，若能針對醫療或文教產業經營，客源穩定度有保證。角窗設計也提升了品牌曝光率。
無車位為關鍵劣勢： 考慮到其位於 3 樓且無配套車位，若您的業務高度依賴顧客臨櫃消費（如診所、餐飲），進場困難可能會成為致命傷；但若是預約制服務或工作室型態則影響較小。
價格與空間匹配： 單價反映地段品質，50 多坪的大空間提供了極高的規劃彈性。若您能解決停車問題並精準定位客群，此坪效與資產潛力值得投入；若無明確商業藍圖，高總價及頂樓因素會降低回本速度。