三民買屋 / 三民買房 - 鼓山買房推薦高醫後驛R12捷運二房稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：42.3 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴22重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.089 坪
附屬建物面積：4.864 坪
共同使用：10.315 坪
其他面積：9.512 坪
土地面積：3.926 坪
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2753 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立十全國小/市立三民國中/高雄醫學大學
鄰近公園：安邦休閒公園/三民公園
生活機能：松江市場/博愛市場/熱河夜市/民生市場
附近交通：高雄火車站/R12後驛捷運站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅約 4 年屋，建築品質與設備較新，居住舒適度佳。 2. 交通便捷：鄰近 R12 後驛捷運站及高雄火車站，雙軌優勢明顯，通勤便利。 3. 生活機能強：周邊有松江、博愛等市場及熱河夜市，滿足日常采買需求。 4. 教育資源優：鄰近高醫大學及公立中小學（市十全、三民國中），適合重視學區的家庭。 5. 價格競爭力：單價約 42.3 萬/坪，在捷運沿線屬相對親民價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：兩房一廳配置僅有一衛浴，對於人口較多的家庭可能稍顯不足。 2. 坪數未含車位：總坪數不包含車位，需確認購屋成本是否額外計算車位費用。 3. 行政區標示差異：廣告名稱為「鼓山」但地址為「三民」，未來轉手或稅務上需注意區域界線問題。 4. 管理費支出：每月約 2,753 元，對於小坪數住戶而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 捷運延伸效益：R12 沿線為重點發展區，長期房價支撐力強。 2. 投資收租潛力：靠近醫療院校及交通樞紐，承租族群穩定，適合投資標的。 3. 市場需求穩定：後驛地區因學區與捷運加持，刚需買盤持續存在。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：三民區及鼓山區新案林立，轉手時可能面臨同區競品競爭。 2. 交通擁塞：鄰近火車站及夜市，尖峰時段周邊車流可能較為複雜。 3. 政策風險：房產相關稅制或貸款政策變動可能影響購屋成本與負擔能力。