左營買屋 / 左營買房 - 鼓山買房推薦高鐵華夏達麗宮廷高樓層精裝豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4360 萬
參考單價：42.8 萬/坪
地址：高雄市左營區華夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗宮廷
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：101.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.219 坪
附屬建物面積：8.637 坪
共同使用：29.902 坪
其他面積：12.112 坪
土地面積：5.72 坪
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6888 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文府國小/國中/市立福山國中/新莊高級中學
鄰近公園：福山廣場/華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場/高鐵商圈
附近交通：新左營火車站/左營捷運站/高鐵左營站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與學區優勢明顯：位於左營區核心地帶，鄰近高鐵、捷運及新左營站，通勤極其便利。鄰近文府國小、福山國中及新莊高中，學區資源穩定。居住空間寬敞：總坪數逾 101 坪僅規劃為 3 房，單價高達每坪 42.8 萬但擁有極大室內使用面積，屬高規格豪邸規格。屋齡新且維護佳：屋齡約 12 年，仍處於建築黃金期，配合「高樓層精裝」賣點，入住品質與視野應無虞。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價高達 4,360 萬，對購屋者的資金實力要求極高，且需負擔較大的貸款利息壓力。管理費用偏高：每月管理費約 6,888 元，對於自住或投資而言是一筆固定的長期持有成本。坪效與價格：每坪單價近 43 萬屬市場高標價位，需考量未來轉手時同價位區的競爭壓力。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：鄰近高鐵商圈與交通樞紐，適合投資於長租或商務短租，租金穩定性佳。資產增值潛力：左營區持續發展中，隨著捷運路網擴張（如環狀線），該區域房價具備長期增值空間。翻新價值：若買主為精裝豪邸的裝修預算感到猶豫，可考慮微調後再自行裝潢，增加居住符合度。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，高昂總價會大幅縮減購屋者的購買力，且增加長期持有心態的負擔。市場庫存競爭：周邊高鐵特區及左營地區常有新成屋推出，可能對二手房產價格造成壓力。持有稅賦：高單價與大坪數將導致每年的房屋稅與地價稅支出相對較高。