左營買屋 / 左營買房 - 鼓山買房推薦左營三鐵共構全新未住兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：36.56 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開遠諾金
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.948 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.058 坪
附屬建物面積：3.176 坪
共同使用：9.785 坪
車位坪數：3.929 坪
土地面積：3.05 坪
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2730 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立屏山國小/市立左營國中/市立左營高級中學/國立陽明交通大學/
鄰近公園：原生植物園/博愛公園
生活機能：自由黃昏市場/哈囉市場/左營市場
附近交通：新左營火車站/R16左營捷運站/高鐵左營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於左營三鐵共構區域，鄰近高鐵站、台鐵新左營站及捷運 R16 左營站，通勤與交通極其便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新未住狀態，採買者無需擔心老舊修繕問題，並享新房優勢。 3. 格局罕見：擁有「2 房 2 廳 2 衛」配置，空間運用率較高，適合小家庭或注重隱私的二人世界。 4. 學區資源豐富：鄰近陽明交大、左營高中國中與國小，對於有就學需求或重視教育環境的家庭吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪參考單價約 36.56 萬，在當前房價趨勢下，總價門檻較高（約 1,168 萬），需斟酌購屋預算。 2. 車位型態：採坡道機械式車位，雖含於坪數內，但使用便利性及空間感受可能不如平面車位，部分使用者可能需要適應。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,730 元，對於長期持有成本而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租賃效益高：鄰近陽明交大及三鐵轉運站，對學生、教職員及通勤族具強烈吸引力，租金需求穩定。 2. 資產增值潛力：左營區作為高雄重點發展區域，加上科學園區與交通樞紐效應，長期來看保值與增值潛力佳。 3. 生活機能完善：周邊有黃昏市場、博愛公園及原生植物園，居住舒適度與日常採買便利性皆高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響，若短期內購屋者資金周轉需求較高，需考慮資產流動性。 2. 交通噪聲干擾：鄰近大型交通樞紐，部分戶別可能需考量來自捷運或鐵路行經的噪音與震動問題（視棟別而定）。 3. 新案競爭：左營區新建案較多，未來二手轉手時可能面臨同區域新案或次新屋的價格競爭。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定購屋族群來說，具備很高的購買價值。特別適合重視通勤便利性的上班族、有子女就學需求的家庭，或是尋找穩定標的的投資者。

主要理由： 首先，「左營三鐵共構」是核心賣點，能大幅縮短前往都會區或其他城市的時間成本，這是極具競爭力的資產屬性。其次，屋況極新且格局合理，在 30 幾坪內做到兩房二廳雙衛，並包含車位，實用性相當高。最後，周邊學商機能成熟，不僅居住舒適，未來若有出租或轉手需求，也因鄰近陽明交大與學校商圈而具備較強的市場流動性。

建議： 若您預算允許接受約 1,168 萬的購屋門檻，且能接受機械式車位的使用模式，此物件是左營區難得的優質標的。建議在簽約前，親自確認房屋採光方向是否避開軌道噪音，並評估每月管理費對長期的影響，即可放心置業。