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G-11岡山火車站捷運透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1680 萬
- 參考單價:58.74 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
永樂街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數:28.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.17 坪
- 附屬建物面積:3.43 坪
- 土地面積:37.21 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:54 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料,以買房者角度進行的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能成熟:鄰近全聯、岡山老街,日常采買與餐飲便利。 屋況較新:經屋主整理約兩年多,減緩入住後的翻修成本與工時。 交通規劃利好:緊鄰捷運岡山站與施工路段,未來通勤預期有顯著改善空間。 格局實用:3 房 2 衛配置對於一般家庭而言動線合理,使用坪數雖小但功能齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:54 年屋齡將直接影響銀行貸款成數與年限,可能增加購屋資金壓力。 車位問題:總價未包含車位,在都會區停車可能是長期隱憂。 坪數較小:整棟僅 28.6 坪,空間感有限,適合小家庭或投資。 樓層標示模糊:標註為「整棟 / 2 樓」,需確認土地持分與建物實際使用範圍是否無爭議。 |
| 機會 (Opportunities) | 價值增值潛力:隨著捷運線完工通車,周边二手房價通常有上漲空間。 投資收租穩定:地處學區(後紅國小)且交通便利,租金需求可能穩定。 政策利基:老屋重劃或捷運周邊開發可能帶來區域更新機會。 |
| 威脅 (Threats) | 施工干擾:捷運尚在施工中,未來數年可能面臨噪音與塵埃問題。 資產流動性風險:高齡房屋在二手市場轉售時,承購族群可能縮減。 維修成本隱憂:50 年以上老屋易有管線老化、防水等潛在修復需求,需額外預算準備。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需評估銀行貸放條件與長期持有意願。
此物件屬於典型的「捷運舊區透天」產品,適合看好岡山地區未來發展、且希望透過捷運完工獲得資產增值的購屋者。雖然屋齡達 54 年會涉及老房貸款限制(通常銀行年限會縮短),但由於近期整修過且鄰近全聯與捷運站,生活便利性極高。若您能接受停車需另行規劃,並確認銀行對於此屋齡的貸放成數符合您的預算,這是一筆以較合理總價入手核心區域的入門選擇;但若追求全新建物的居住舒適度或無負擔的長期投資,則建議再斟酌比較同區新案。
問與答
汐止廠辦店地
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陳玉玲(仲介,收取服務費)
暱稱:陳玉玲
專業品質:
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房仲電話:0932-218060
訂閱:2 (加入)中信房屋 中信汐止大同 加盟店
經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第016609號
80年5月從事房產至今,經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等,在漫長的房仲旅程中,有著老客戶、新客戶的信任,轉介讓玉玲在房仲屹立不搖,由營業員、主任,至今的店長,穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣,從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄,誠摯歡迎委售、委買。
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