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G-11岡山火車站捷運透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：58.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
永樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.17 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 土地面積：37.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料，以買房者角度進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能成熟：鄰近全聯、岡山老街，日常采買與餐飲便利。 屋況較新：經屋主整理約兩年多，減緩入住後的翻修成本與工時。 交通規劃利好：緊鄰捷運岡山站與施工路段，未來通勤預期有顯著改善空間。 格局實用：3 房 2 衛配置對於一般家庭而言動線合理，使用坪數雖小但功能齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：54 年屋齡將直接影響銀行貸款成數與年限，可能增加購屋資金壓力。 車位問題：總價未包含車位，在都會區停車可能是長期隱憂。 坪數較小：整棟僅 28.6 坪，空間感有限，適合小家庭或投資。 樓層標示模糊：標註為「整棟 / 2 樓」，需確認土地持分與建物實際使用範圍是否無爭議。 |
| 機會 (Opportunities) | 價值增值潛力：隨著捷運線完工通車，周边二手房價通常有上漲空間。 投資收租穩定：地處學區（後紅國小）且交通便利，租金需求可能穩定。 政策利基：老屋重劃或捷運周邊開發可能帶來區域更新機會。 |
| 威脅 (Threats) | 施工干擾：捷運尚在施工中，未來數年可能面臨噪音與塵埃問題。 資產流動性風險：高齡房屋在二手市場轉售時，承購族群可能縮減。 維修成本隱憂：50 年以上老屋易有管線老化、防水等潛在修復需求，需額外預算準備。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估銀行貸放條件與長期持有意願。
此物件屬於典型的「捷運舊區透天」產品，適合看好岡山地區未來發展、且希望透過捷運完工獲得資產增值的購屋者。雖然屋齡達 54 年會涉及老房貸款限制（通常銀行年限會縮短），但由於近期整修過且鄰近全聯與捷運站，生活便利性極高。若您能接受停車需另行規劃，並確認銀行對於此屋齡的貸放成數符合您的預算，這是一筆以較合理總價入手核心區域的入門選擇；但若追求全新建物的居住舒適度或無負擔的長期投資，則建議再斟酌比較同區新案。
問與答
汐止廠辦店地
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陳玉玲(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 信冠不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第016609號
80年5月從事房產至今，經歷了SARS、921地震、雷曼金融風暴、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅.....等，在漫長的房仲旅程中，有著老客戶、新客戶的信任，轉介讓玉玲在房仲屹立不搖，由營業員、主任，至今的店長，穩如泰山的繼績幫客戶服務、熟悉都更重建、土地買賣、房屋買賣、廠辦買賣，從汐止到南港、內湖、中和皆有不少的成交紀錄，誠摯歡迎委售、委買。
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