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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8380 萬
- 參考單價：37.21 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：225.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113.72 坪
- 附屬建物面積：23.57 坪
- 共同使用：56.25 坪
- 其他面積：31.66 坪
- 土地面積：25.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-102.103,B3-99
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，鄰近捷運橋和站與好市多，商業人流充足。 建築結構為 SRC（鋼骨 RC），耐用性與抗震性佳。 使用坪數達 225.2 坪，空間寬敞且具備規劃彈性，適合企業自用或擴充。 含車位配置，且位於中高樓層（4 樓/10 樓），採光與視野良好，進出動線便利。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 33 年，屬於老舊建物，未來可能涉及維修或外觀整修成本。 土地用途為「工業用」，無法作為住宅登記地址，受限於居住功能。 每月管理費高達 25,160 元，持有成本相對較高，需評估投資報酬率。 總坪數數據與車位包含狀況在資料表中略有歧異，需進一步釐清實際產權面積。 |
| 機會 | 新北中和地區捷運沿線商業需求穩定，適合租賃給物流、貿易或服務型企業。 若作為總部自用，此空間量能可容納較多員工，提升營運效率。 高單價與特定區域的稀缺性（SRC 廠辦），可能具備長期保值潛力。 |
| 威脅 | 非住宅用途導致貸款條件通常較嚴苛，且利息較高或成數受限。 整體經濟環境若導致企業縮編或外移，可能會影響租賃市場的空置率。 工業區土地管制嚴格，若未依法使用可能面臨稽查與罰款風險。 二手廠辦物件流動性不如住宅，未來轉手時買盤可能較少。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「企業總部自用」或「商業投資收租」的買方而言，值得列入考量的標的；但若是尋求「居家自住」的購屋者，則完全不適合購買。
主要理由如下： 首先，地段優勢明顯，捷運站與商圈的生活機能成熟，對於依賴人流與物流進出的商業活動非常有利。其次，SRC 結構配合大坪數設計，提供了極高的空間規劃彈性，適合長期穩定發展的企業需求。然而，必須注意的是其「工業用」屬性及高達 25,160 元的月管理費，這意味著買家需具備較強的资金流能力與商業營運規劃，且未來轉手對象主要鎖定在投資客或公司法人。此外，33 年的屋齡代表您需額外評估後續可能的建築維修負擔。若能確認產權面積極佳且租金回報率可涵蓋持有成本，這是一項具長期價值的資產配置；若為個人居住用途，建議直接排除此選項。
問與答
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