台南車位中西區  中西買屋 / 中西買房 - 中西區民權路一段平面車位台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：180 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：台南市中西區民權路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：8.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.93 坪
共同使用：0.64 坪
土地面積：1.13 坪
樓別/樓高： B3樓 / 12樓
屋齡：36 年
法定用途：停車空間
形式/類型：其它/ 車位
車位：坡道平面式
車位描述：B3-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南中西區核心地段，民權路一段人潮與商機旺，車位需求高；目前已有穩定租約，月收現金流且管理費低廉（600 元/月）；坡道平面式設計較易進出，比電梯或斜台式車位使用性佳。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡已達 36 年，老舊社區可能面臨公共設施老化風險；地下三層（B3）位置較深，可能影響通風、潮濕度及進出便利性；以總價評估，目前租租金收益年化約 2%，投資回報率偏低。
機會 (Opportunities)	核心區土地稀缺性高，長期持有保值潛力大；現有租約於民國 115 年到期後，若市場需求不減，有機會調整漲價空間提升收益；老屋翻新趨勢下，地段價值可能隨環境改善而上升。
威脅 (Threats)	老舊大廈未來可能需編列大修理基金，導致管理費突增；停車位屬非標準住宅類商品，市場流動性較差，轉手難度較高；未來共享交通工具或電動車普及趨勢，可能影響傳統車位使用需求。

2. 物件評論

此物件適合長期持有且看重地段保值的投資型買者，但若以短期租金收益為主要考量則稍顯不足。

購買建議： 若您相信台南中西區未來發展及老地段的稀缺價值，並願意承擔老建築潛在風險，此車位是優質資產。但需注意目前租約提供的年殖利率約 2% 偏低，請將重點放在「土地保值」而非「現金流」。此外，因建物已近 40 年房齡，建議購入前確認大廈管理費提撥狀況及是否有大修理計畫，以確保長期持有成本可控。