小港買屋 /
小港買房
-
小港明義國小旁1+2+3樓店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 127
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
中安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.225 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：59.225 坪
- 土地面積：5.931 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：騎樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋建議分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：鄰近明義國小與國中，生活機能成熟，步行即可抵達市場、超市及公園。 交通便利性高：臨近快速道路與國道入口，捷運草衙站與機場均在短時間內可達，通勤適合多條路線使用者。 總坪數含車位：總坪數 59.225 坪已包含獨立車庫，對於有車輛需求的家庭或商用場景來說，省下額外出租或購買車位的成本。 空間規劃多元：1 至 3 樓店住合一配置，一樓適合商業經營，二、三樓提供居住空間，具備產值潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：32 年屋齡可能影響貸款年限與成數，且需考慮未來可能的重大修繕費用（如防水、結構安全）。 複合式使用複雜度：店住合一意味著一樓可能有訪客進出，對於二、三樓的居家隱私與安靜度可能造成干擾。 動線設計挑戰：跨越多個樓層作為單一住宅使用，內部垂直移動若無電梯直通各層，或樓梯間隔過大，會增加日常生活的不便。 房型特殊：多樓層合併的户型在轉手時，受眾可能不如標準住宅來得廣泛。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力：一樓店面可獨立出租作為商業用途，創造雙重現金流（住家用租金 + 店面租金）。 區域發展紅利：小港區隨著捷運通車及周邊建設（如金城公園、草衙道商圈），長期而言房價與租金有支撐力。 自設空間彈性大：對於需要居家辦公室或工作室的家庭，此配置可提供充足的坪數與獨立性。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：特殊用途的店住住宅在二手房市場上，買家通常較少，可能拉長成交週期。 政策法規變動：住商混合區域的商業使用法規若趨嚴（如噪音管制、營業執照限制），可能會影響經營效益。 老屋整建壓力：隨著建築使用年限增加，社區組織若需推動更新重建或長期修繕，費用分攤可能成為潛在負擔。 |
2. 物件評論
此物件總價 1380 萬元，參考單價約 23.3 萬/坪，且包含車位與獨立車庫，對於高雄小港地區而言，地理位置屬成熟商圈，生活機能完善。然而，屋齡已達 32 年，且為「1+2+3 樓店住合一」的特殊格局，在購買前必須審慎評估自身需求。
建議結論：適合投資客或具居家營業需求者，純居住家庭需三思。
主要理由如下：
- 投資與自用雙重潛力：若計畫將一樓作為工作室或店面經營，二、三樓自住，此物業能提供低成本空間與車位，兼具租金回報與自利。
- 通勤與生活便利性極佳：周邊學區、市場與交通樞紐密集，對於依賴機車、汽車通勤及重視子女就學的家庭來說非常方便。
- 老屋風險需注意：鑑於屋齡已高，建議買方在議價時納入後續可能的修繕預算，並確認社區公共基金狀況與貸款年限限制（通常老屋貸款成數較低或年限短）。若是尋找純粹安靜、無商擾的新成宅，此物件可能並非最理想選擇。
問與答
楠梓公寓大樓
楠梓公寓大樓
黎美田(仲介，收取服務費)
暱稱：黎美田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-593313
訂閱：25 (加入)
惠双房屋 海科大 加盟店
經紀業名稱: 美庄宏房屋有限公司
證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
大家好，我是一個經驗豐富的房地產經紀人，擁有16年的專業經驗。在這段探索房市的旅程中，我培養出了幾項重要的特質，包括誠實、負責、細心和專業。
誠實是我在工作中非常重視的價值觀，我相信只有用真誠和誠實的態度對待客戶，才能建立起長久的信任關係。無論是買方還是賣方，我都會在交易過程中給予真正可靠的意見和建議，以確保客戶的利益最大化。
作為一個負責任的經紀人，我總是全心全意地為客戶服務。我明白，買賣房屋對於每個人來說都是一個重要的決定，因此我會盡一切努力確保交易過程順利，並提供最佳的解決方案。
細心是我處理每一筆交易的特點之一。我會花時間仔細研究每個屬性的細節，並提供準確的資訊給客戶，以幫助他們做出明智的決策。我會確保所有文件和細節都經過仔細檢查，以避免任何不必要的麻煩。
在我專業的領域中，我有幸獲得了一些獎項和肯定。這些獎項代表了我的專業能力和對客戶服務的承諾。這些肯定使我更有信心地繼續提供高品質的服務。
我在地產界的專業領域是深耕16年的老品牌及其160家加盟店。我對託租和託售都非常熟悉，並且擅長處理楠梓公寓大樓等社區或區域的房地產交易。我對這些地區的市場動態非常了解，可以提供客戶最準確的市場訊息和有價值的建議。
最後，如果您對尋找或出售房地產有任何需求，請隨時與我聯繫。我承諾以專業自信的態度為您提供最優質的服務，以實現您的房地產目標。謝謝您花時間閱讀我的自我介紹，期待能與您交流！
室內電話：(07)3633003
我家粉絲團
主打物件
