電梯大樓，華廈  埔里買屋 / 埔里買房 - 學區旁全新舒適大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1005 萬 (含車位價)
參考單價：29.05 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.6 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，入住前無需額外修繕成本。 2. 坪效與格局優異：總坪數含車位達 34.6 坪，並擁有 2 廳 1 衛的寬敞格局，空間使用率高。 3. 學區便利性：位於學校周邊，子女上下學動線短，家長監護時間壓力較低。 4. 環境單純：住戶組成單純，有助於維持社區安靜與居住品質。 5. 車位 Included：總價包含平面式車位，省去後續另購或租車的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：一衛設計對於大坪數住宅而言，尖峰時段使用可能稍顯緊張。 2. 樓層因素：位於 6 樓建築的 2 樓，可能面臨隱私較差、采光易受阻擋或噪音影響的問題。 3. 區域流動性：南投埔里屬非都會核心區，房價上漲動能與轉手流動性通常弱於都會區。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：2 廳設計提供極佳的空間規劃彈性，適合有居家辦公或親子互動需求。 2. 租賃市場潛力：學區旁的新房往往容易吸引租屋族群（如教職員工子女），出租穩定性高。 3. 資產保值：在低利率環境下，具備學區與停車的物業通常抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：非核心區域房價受整體經濟景氣影響較大，升值空間可能有限。 2. 政策或学区調整：若未來學區劃分變動，可能會對房價造成一定衝擊。 3. 周邊開發：需留意周邊是否有新的工程動工，可能產生噪音或視線遮蔽。

2. 物件評論

此物件對於以「自住為主要目的」且重視子女教育便利性的買家來說，具備相當的吸引力，建議值得考慮購買。

主要理由如下：首先，1 年屋齡代表居住安全與設備均新，且不含車位額外支出的總價約 1005 萬，在埔里鎮屬於中高價位的新成屋，單坪價格約 29 萬需與周邊行情比對，但考量含車位與雙廳格局，CP 值相當優異。其次，學區旁與環境單純的優勢，能直接提升生活便利性與社區安全感。然而，若您對於採光隱私極度敏感或需要多間衛浴的家庭，建議務必親訪 2 樓實際感受採光狀況及噪音影響。整體而言，這是一個平衡了舒適性與實用性的優質自住標的，但投資短期增值潛力較弱，適合長線持有。