八德1582坪合法廠  八德買屋 / 八德買房 - 土地廠房專家~八德1582坪合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：68800 萬
參考單價：43.47 萬/坪
地址：桃園市八德區廣福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1582.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1576.02 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：2182.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：茄苳
生活機能：大湳市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園八德工業廠房 (編號 1354583)

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 規模與規劃性：總坪數高達 1,582 坪，空間寬敞，適合大型生產、倉儲或物流使用。 2. 硬體設施完善：擁有挑高 5.3 米、獨立宿舍及辦公樓，另備有 3 部貨梯與三相電力，減少後續裝修成本。 3. 交通與動線：臨路寬達 8 公尺，利於大車進出物流作業；鄰近市場與學校，生活機能與招工容易度高。 4. 合法性保障：標明為合法廠房，降低租稅與法規風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 41 年前，結構與管線可能需檢修或更新，潛在維護成本較高。 2. 購置門檻高：總坪數大且單價顯示價格不菲，對買家資金流動性要求極高。 3. 停車規劃：車位型式為「庭院式」，若未來法規變更或員工通勤需求增加，可能需重新規劃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 功能調整空間：挑高與獨立樓層允許買家依產業需求進行內部動線優化或增建。 2. 資產保值性：工業用土地在區域發展成熟後，長期增值潛力可期。 3. 人才優勢：鄰近大湳市場及學校區，相較偏遠工業區更易招募到穩定勞工。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區建築與使用規範若收緊（如環評、容積率），可能影響擴建或產值規劃。 2. 市場流動性：高價且總坪數大的產業用房，潛在買家群體較窄，轉手週期可能較長。 3. 建築折舊：老舊廠房若未妥善維護，未來維修預算恐大幅增加，影響現金流。

二、物件評論

此物件對於**「具備長期產能擴張需求之製造業或物流業者」**而言，是值得重點考慮的標的。主要理由是硬體設施齊全且交通便利，能有效節省初期設備導入成本與營運管理難度。然而，鑑於屋齡已達 41 年且單價與總價均屬高額投資，買家需在購買前評估該建築結構是否需額外投入整修預算，並確認自身資金是否能承擔高昂的購置門檻及持有成本。若您尋求的是自用穩定、長期持有的生產基地而非短期炒賣，此物件在地理位置與基礎建設上具備相當高的競爭優勢。