近公園市場超市  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園ROOM18美裝潢2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1144 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：5.67 坪
共同使用：11.56 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2345 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場.家樂福超市.全聯超市
附近交通：民有十三街站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近寶山黃昏市場、家樂福及全聯，日常采買與飲食便利性高。 2. 採光通風良好：邊間雙面採光且格局方正，居住品質較一般方正戶型更佳。 3. 價格實惠：總價 1098 萬元包含車位，單價約 34 萬/坪，對於桃園區來說具一定競價力。 4. 購屋省時：標榜美裝潢，可減少後續整修麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一處：32 坪三房格局卻只有 1 衛，對於多口家庭而言，早高峰時段可能產生使用衝突。 2. 車位性質：雖為坡道機械式，但機械車位在空間寬敞度與存取便利性上仍不如平面車位自由。 3. 屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但部分公共設施（如管線）可能需關注後續維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利性：鄰近公車站位且有客運直達台北，適合在桃北雙城工作但不想負擔台北高房價的族群。 2. 學區優勢：鄰近大業國小與大有國中，若未來有子女就學需求，可減少遷徙成本。 3. 投資潛力：管理費 2345 元反映社區維護尚佳，有助於維持住戶品質與房屋保值度。
威脅 (Threats)	1. 街道噪音風險：面寶山街可能有車流噪音或粉塵問題，建議於不同時段探勘以確認隔音效果。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡增長至 20 年以上，未來轉手難度可能會增加，需留意市場接受度。 3. 管理費支出：每月固定負擔約 2345 元，在整體家庭預算中需納入考量。