中山買屋 / 中山買房 - 桃園農工建地台北松江金融商圈全棟收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：29000 萬
參考單價：245.2 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：118.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.27 坪
土地面積：42 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區核心地帶，緊鄰松江金融商圈，人流與商業活動密集。整棟單一產權管理，無多戶共有產權糾紛，租金收取與管理較單純。土地分區為商業區二種，容積率達 630％，具備高潛在的規劃或改建空間。總坪數達 118.27 坪，對於置產投資而言，規模效應有助於穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 245.2 萬/坪，總價近 2.9 億，屬於高門檻的高資產物件。建物型態標註為「公寓 (商用)」，可能為老舊建築，硬體設施或無電梯等問題，影響租金競爭力。標的名稱與地址存在明顯衝突（名稱為桃園建地，實為台北中山區），顯示資料輸入或標示可能存在誤植。
機會 (Opportunities)	商業地段需求穩定，若周邊商圈持續繁榮，租金收益具保值潛力。高容積率提供後續都市更新或改建的想像空間，可提升資產價值。對於追求長期被動收入的投資者，此類收租建物能提供穩定的投資組合配置。
威脅 (Threats)	商用不動產受經濟景氣影響較大，若企業營運縮減，可能導致租戶流失或降租。高價購入後的轉手流動性通常低於住宅，退出時間成本較高。標的名稱與實際地址不符可能涉及權屬或資訊揭露問題，需釐清法律文件的一致性以免後續糾紛。

2. 物件評論

此物件適合具長期資金規劃的專業投資者，但不建議作為短期投機之選。

主要理由如下：首先，地點位於台北松江金融商圈核心區，屬於高需求的黃金地段，具備良好的租金保值潛力與長期的資產增值預期。其次，整棟單一產權且容積率高，提供了未來改建或調整營運模式的可能性，增加了資產的靈活度。然而，物件標的名稱與實際地址存在顯著資訊落差，這對於購入前的法律盡職調查提出了較高要求，建議您務必確認產權文件的一致性以確保交易安全。最後，考慮到高昂的總價與商用不動產的流動性特徵，此物件更適合作為家族資產配置或退休規劃的一部分，而非追求短期價差的操作工具。

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