大安買屋 / 大安買房 - 桃園農工建地台北忠孝延吉正黃金收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18600 萬
參考單價：521.05 萬/坪
地址：台北市大安區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠園
總坪數：35.697 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.332 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：3.795 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市大安區延吉街商業店面

您好，以下針對編號 1354543 之物件資料，以買房者角度進行深入分析。本分析將聚焦於投資價值、地段潛力及潛在風險，協助您做出明智決策。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於台北大安区延吉街与忠孝东路四段交界，周边商业氛围成熟，拥有稳定的上班族与观光人潮。稳定租收：目前已有知名连锁业者承租中，代表租金收益相对稳定，且降低空屋风险。规划潜力高：属于商四建地，容積率高达 800%、建蔽率 75%，在现有建筑之外，若未来可都更或改建，具有极高的资产增值空间。
劣勢 (Weaknesses)	总价门槛高：参考总坪数与单价推算，总价约达 1.86 亿元，对资金筹措能力要求较高。商业属性限制：商用物业的贷款成数、税率及持有成本通常较住宅严格，且市场流通性（流动性）不如住宅。标示疑点：物件名称提及「桃園農工」与「台北店面」混合，虽地址明确为大安，但仍需警惕资料填写错误可能带来的混淆。
機會 (Opportunities)	都更效应：周边区域正在火红兴建中，随着更新完成，该地段人潮与消费力有望再次提升，带动资产价值。业态丰富：商圈汇聚美食、精品及网红餐饮，符合现代消费趋势，有利于维持高租金水平。
威脅 (Threats)	金融环境：商业贷款成数可能较低或利率较高，且整体经济景气动荡会影响零售店铺的承租能力。验证风险：名称中出现的「農工建地」字眼与台北市商圈店面性质相悖，若产权登记内容不符，后续交易可能有法律瑕疵风险。空屋风险：虽然目前承租中，但商业店铺租约到期后的续租率需视市场景气而定。

二、物件評論與建議

是否值得購買：投資属性強，適合高淨值買家

此物件對於追求穩定現金流且具備長期持有能力的投資者來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：

地段無可複製性： 「忠孝東路四段 vs 延吉街」是台北信義安和商圈的核心腹地，人潮密集且消费力強，即便租期結束，未來再次出租的難度也較低。
增值潛力大： 除了現有的租金收益外，該地的高容積率（800%）與周邊都更趨勢，意味著未來若透過改建或整建，資產價值有機會大幅跳升。
需注意事項： 鑑於標題出現「桃園農工」之疑義，在正式簽約前，務必確認權狀記載之真正用途與地段分類是否一致，以免發生標示不實或產權糾紛。若您資金準備充足且能承擔商業不動產的波動風險，此物件值得列入優先評估清單。

問與答

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桃園農工建地

謝哲宜(仲介，收取服務費)

暱稱：謝哲宜

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服務態度：

房仲電話：0976-076999

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大園大江加盟店

經紀業名稱: 裕鏮開發有限公司

證號: (102)登字第235239號

桃園農工建地謝哲宜 0976-076-999

您好！我是您的不動產專業經紀人，專注於北北桃及宜蘭縣的房地產市場。多年來，我秉持誠實、負責、細心和專業的態度，為客戶提供最佳的居間仲介服務。我的服務範圍涵蓋商辦、店面、建地、農地、工業用地、廠辦、住宅及全省道路用地等多元不動產交易，並接受客製化的買賣、整合和租賃案件，全力滿足客戶需求。

我擁有多次年度千萬經紀營業員的優異成績，成功完成交易案件金額從10多億到數千萬、數百萬不等的大小案件，始終以客為尊，認真對待每一位客戶的託付。我注重每一個細節，堅信專業和謹慎是成就交易的關鍵。

我期待能與您合作，共同達成您的不動產目標！如您有任何需求，歡迎隨時聯絡我，讓我們攜手創造更多可能！

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