鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄土地男神明誠中學旁翻新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路125號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.41 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明誠中學
鄰近公園：美術館農十六
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於鼓山區中華路黃金地帶，鄰近美術館、巨蛋，上國道僅需 2 分鐘，生活機能極佳。 2. 實用坪效高: 登記面積 39.56 坪，室內使用達 30.41 坪，公設比低，空間利用率高。 3. 屋況與設計: 全數管線翻新、無滲漏水隱憂，採原木奶油風設計，含全新傢俱，可立即拎包入住。 4. 建築特色: 三角邊間戶，採光通風佳，且提供房屋翻修 QR.cobe.履歷記錄，品質透明可驗證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長: 雖已翻新，但屋齡仍達 32 年，基礎結構與公共設施（如電梯）可能隨時間老舊。 2. 無附帶車位: 總價不包含車位，購置後需另尋停車方案，周邊僅有大型停車場出租，非自有產權。 3. 樓層選擇: 位於 5 樓（共 8 樓），雖不擁擠但無頂樓視野優勢，且爬樓梯對高齡者不便。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值: 土地持分達 6.85 坪，相對於總面積比例甚高，具備較強的資產保值潛力與投資價值。 2. 學區加持: 位於龍華國小及明誠中學學區範圍內，長期持有出租或未來子女就學需求穩定。 3. 省時省力: 免去購屋後大筆裝修時間與風險，直接由專業團隊完成的高品質設計可迅速入住。
威脅 (Threats)	1. 房貸壓力: 總價 1460 萬對於一般家庭而言門檻不低，需考量高利環境下的利息負擔。 2. 老屋風險: 雖保證無滲漏水，但 30 年以上華廈未來可能面臨社區修繕基金不足或維護問題。 3. 市場流動性: 房產流通受區域房價波動影響，若遇房市調整，非次新大樓的轉手速度可能較慢。