鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山買房推薦瑞豐商圈.巨蛋捷運高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：39.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：可愛邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.287 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.076 坪
附屬建物面積：3.059 坪
共同使用：11.156 坪
車位坪數：5.996 坪
土地面積：3.439 坪
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2378 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立龍華國小/市立明華國中/三民高級事業商業職業
鄰近公園：華榮公園/凹子底森林公園
生活機能：瑞豐市場/瑞豐夜市/龍華市場
附近交通：R14巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄市鼓山區「可愛邑」

您好，以下針對編號 1354360 之物件資料進行專業分析，旨在幫助您釐清購買此建案的利弊得失。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近 R14 巨蛋捷運站及瑞豐商圈，通勤與生活採買極度便利。價格具競爭力：總價 1688 萬且包含車位，單價約 39.92 萬/坪，低於同區域新案，入門門檻低。空間規劃實用：四房（含車位坪數考量）、二衛浴設計，適合小家庭或三代同住。生活機能成熟：緊鄰瑞豐夜市、龍華市場及多座公園，食衣住行育樂皆備。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年：屬於次新偏老物件，需特別留意電梯、管線及水電系統之狀況。環境可能嘈雜：位於瑞豐商圈與夜市周邊，週末假日交通繁忙度較高，低樓層可能受噪音影響。資訊未明確：資料中未標明具體樓層，雖標題提及高樓層，仍需實地確認採光與視野。管理費考量：月收 2378 元的管理費對於總價而言合理，但若未來社區維護不力可能貶值。
機會 (Opportunities)	捷運周邊增值潛力：巨蛋站區域持續開發中，隨著完善度提升，租金需求與轉手流動性佳。學區優勢：鄰近龍華國小、明華國中等學校，對重視教育的家庭有長期吸引力。車位稀缺性：本物件為坡道平面式車位且含在總價內，於該區相當難得，提升居住便利性與保值度。
威脅 (Threats)	新房競爭壓力：周邊若推出新案，可能因產品力較強而對中古屋產生價格壓抑。老屋風險：隨著房齡增加，未來可能會面臨維修基金不足或貸款年限縮短的問題。政策因素：購屋稅制調整（如囤房稅）可能影響持有成本或投資報酬率。