大慶捷運站樹德國小  南區買屋 / 南區買房 - 南屯裝潢房仲近中山醫樹德國小｜宏都雙子星｜輕屋齡美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：復興北公園
生活機能：愛買
附近交通：大慶
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利，擁有雙鐵共構（捷運大慶站、台鐵）及七十四號快速道路出口，通勤時間成本低。生活機能成熟，鄰近愛買超市與中山醫商圈，日常採買方便。學區優質，為樹德國小學區且步行可達，對面有公園預定地，居住環境舒適。室內格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置，雙衛皆開窗通風佳，屋齡 11 年屬輕屋齡，無需擔心老舊維護問題。
劣勢	樓層位於 5 樓/19 樓，屬於中低樓層，相較高樓層可能采光或隱私稍受限。鄰近七十四號快速道路，需特別留意車流噪音與粉塵影響居住品質。標價雖含總坪數未包含車位，但管理費每月 3400 元對於此面積來說需考量長期持有成本。標題標示南屯而地址為南區，行政區劃別可能涉及稅務或就學分區細節，需進一步確認。
機會	房仲提供裝潢一條龍服務，若購屋者無時間處理裝修，可節省大量心力與時間成本。社區對面為公園預定地，未來可能完善周邊綠化景觀或生活機能。近期市場若進入調整期，此輕屋齡物件在二手市場通常較具流通性與保值潛力。
威脅	房地產市場波動可能影響未來轉手獲利或貸款成數。快速道路鄰近效應雖帶來動線便利，長期而言亦可能造成噪音污染，潛在影響居住舒適度與 resale value。學區分區每年皆有調整可能，購買時需確認當下是否確切享有樹德國小學籍資格。