大慶捷運站樹德國小  南區買屋 / 南區買房 - 南屯裝潢房仲近中山醫樹德國小｜宏都雙子星｜輕屋齡美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：復興北公園
生活機能：愛買
附近交通：大慶
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤便利：鄰近大慶捷運站與台鐵，且有 74 號快速道路直通國道，適合需要往返市區或長途通勤的買方。 2. 學區資源穩定：位於樹德國小學區內，對於重視子女教育的家庭來說，是極具吸引力的賣點。 3. 房屋條件良好：屋齡僅 11 年，屬於輕老宅，採光通風佳（雙衛浴皆開窗），格局方正且為三房兩廳實用空間。 4. 停車配套完善：包含一車位，且為 B2 坡道平面式，比直下式更容易存取車輛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 39 萬/坪，對於剛置業或預算有限的購屋者來說，首付壓力較重。 2. 樓層因素： 5 樓屬於中高楼层的起端，若對隱私或採光有極高要求，可能不如高樓層佳；且無電梯大樓的低層便利性對比。 3. 管理費用支出：每月管理費 3,400 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 居住動線優化：房仲提供裝潢一條龍服務，若買方不擅長規劃空間，可節省時間與溝通成本，快速入住。 2. 增值潛力：大慶雙鐵共構周邊持續開發，未來區域發展成熟度有望提升，利於日後轉手或增值。 3. 環境綠化：對面為公園預定地，長期來看能提供較好的視野與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：鄰近 74 號快速道路，若臥室窗口朝向道路方向，可能需額外注意隔音效果。 2. 市場供量影響：該區域捷運房產供給量相對較多，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。 3. 行政區劃差異：地址顯示為南區，但由南屯店招標，買家需確認學區介接與管轄範圍是否與預期完全相符。