大慶捷運站樹德國小  南區買屋 / 南區買房 - 南屯裝潢房仲近中山醫樹德國小｜宏都雙子星｜輕屋齡美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：台中市南區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏都雙子星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
鄰近學校：樹德國小
鄰近公園：復興北公園
生活機能：愛買
附近交通：大慶
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤與生活機能極佳：鄰近大慶捷運站與台鐵，雙鐵共構且靠近 74 號快速道路，往市區與國道都非常便利。 2. 學區資源穩定：步行可達樹德國小，對面即是公園，對於有子女的家庭來說非常友善。 3. 屋況與格局優良：屋齡僅 11 年屬於輕屋齡，三房兩廳雙衛浴設計方正，且雙衛皆開窗通風佳，無潮濕問題。 4. 停車便利：位於 B2 坡道平面式車位，對於一般購屋者來說，開車回家停好車輛的動線最為順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區劃可能混淆：標題提及「南屯」但地址顯示為「南區」，需確認學校學區歸屬及稅務適用區域，以免影響就學權益。 2. 房價敏感度：參考單價約 39.17 萬/坪，在當區屬於中高價位，若預算有限可能稍顯吃力。 3. 管理費負擔：月管費 3400 元對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需確認包含項目是否足夠豐富。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：捷運站與學區周邊房價通常較抗跌，未來轉手或出租需求穩定。 2. 居住品質提升：對面有公園預定地，若規劃落成可增加綠地景觀與休閒空間，提升居住幸福感。 3. 裝潢房仲優勢：標示為裝潢房，可能省去重新裝修的時間與精力成本，可更快入住。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾疑慮：鄰近 74 號快速道路，需實際考察窗戶隔音效果及是否有噪音或灰塵影響。 2. 市場行情波動：房地產景氣循環可能影響未來 resale value，高單價需留意後市走勢。 3. 車位價值變數：B2 層位若遇地質條件不佳或淹水風險（視區域而定），可能對車位安全造成潛在影響。