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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：39.17 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏都雙子星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效：總價一千八百八十萬，參考單價約三十九萬七千元，對於南屯及鄰近區段而言具備一定性價比。 2. 交通樞紐：雙鐵共構（捷運大慶站、台鐵），配合鄰近國道快速道路，通勤效率高。 3. 生活機能：鄰近中山醫商圈、愛買超市及樹德國小，日常採買與子女教育需求皆能滿足。 4. 屋況規劃：輕屋齡房產（11 年），格局方正，雙衛浴均開窗通風好，社區管理費含停車位。 |
| 劣勢 | 1. 樓層條件：位於十九樓之五樓，視野與採光可能不如高樓層，且需留意低樓層潛在干擾。 2. 區域名稱混淆：標題提及南屯，但地址顯示為南區，實地確認行政歸屬與學區劃分是必要步驟。 3. 噪音隱憂：鄰近七十四號快速道路，雖交通便捷，但高樓層或特定位置可能受車流噪音影響。 4. 車位屬性：地下二樓坡道平面邊位，雖然好停，但仍需實地確認是否有擋風與停車便利性。 |
| 機會 | 1. 通勤族群首選：對於在市中心或南北向通勤工作的人士，此屋為極佳的自住兼投資標的。 2. 環境優化潛力：對面為公園預定地，未來若完工將改善住家景觀與空氣品質。 3. 學區需求穩定：鄰近樹德國小，吸引重視教育資源的家庭長租或轉售。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響持有成本或未來轉手價格。 2. 交通負荷：快速道路旁可能伴隨交通流量大、塞車尖峰時段的噪音與空氣品質疑慮。 3. 社區密度：電梯大樓總戶數若過多，高峰時段電梯使用體驗與公共區域維護可能面臨挑戰。 |
物件評論
此物件屬於「機能優先型」住宅，非常適合重視通勤效率與學區資源的家庭購屋者。1880 萬的總價在台中南屯周邊具備競爭優勢，且輕屋齡三房格局方正，居住品質有保障。然而，五樓的低樓層特性及鄰近快速道路可能帶來的噪音問題，建議您在實地看房時特別留意採光與安靜度是否符合個人生活習慣。
購買建議：值得考慮。 主要理由在於其成熟的交通網絡（雙鐵）、完善的生活機能（超市、公園）以及具備通風性的室內格局。若您能接受低樓層的視野限制並確認噪音影響在可接受範圍內，這將是一個兼具自住便利與保值潛力的優良選擇。
問與答
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蔡欣蓓(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣蓓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-218529
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經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396190號
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