店面，透天厝  埔里買屋 / 埔里買房 - 藝文中心全新店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：46.02 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與景觀：位於埔里中華路，鄰近藝文中心綠地公園，具有觀光人潮潛力與良好環境品質。 2. 建築規模實惠：總坪數達 56.5 坪，屋齡僅 9 年，屬於輕新透天，空間利用率高且維護成本低。 3. 多功能用途：住商用性質彈性大，可作為自用居家、工作室或店面出租，增加資金來源。 4. 房舍格局寬敞：擁有 6 房 3 廳 3 衛的格局，適合大家庭居住或需要多房間分隔的使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價 2,600 萬在埔里區域屬中高價位，投資報酬率需仔細估算。 2. 停車位問題未明：資料顯示車位為「其它」且未包含於坪數內，可能需額外尋找或評估停車便利性。 3. 居住純度影響：店面属性意味著可能有較多顧客進出，噪音與隱私性不如純住宅社區安靜。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：結合藝文中心周邊人流，若規劃適當的商業用途（如餐飲、文創），出租獲利空間可觀。 2. 資產增值：埔里作為台灣中部旅遊重鎮，核心區不動產價值隨觀光發展長期看漲機率大。 3. 使用彈性：9 年屋齡較新，未來改建或裝修限制較少，可依個人需求調整動線與外立面。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：住商用透天相比一般住宅，轉手賣給自住客群的潛在買家範圍較窄。 2. 政策變動：商業區土地使用規範、稅負（地價稅或房屋稅）可能調整，影響持有成本。 3. 營運波動：若依賴店面租金收入，會受區域經濟或旅遊熱潮衰退的影響。