榮富國小中平國中黃城  新莊買屋 / 新莊買房 - 超低公設美華廈❤電梯四房空間大❤捷運公園百貨買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：56.7 萬/坪
地址：新北市新莊區中榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大莊家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：15.54 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：社區汽車位抽籤可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：榮富國小、中平國中
鄰近公園：黃城公園、親水公園
生活機能：佳瑪百貨、家樂福便利購
附近交通：A4副都心捷運站、榮富國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數高：標榜超低公設，總價約 2360 萬擁有 41.62 坪（不含車位），四房格局空間寬敞。 2. 居住品質佳：電梯華廈，一層兩戶戶數單純，有管理員駐守，採光與通風皆不錯（位於 8 樓）。 3. 生活機能成熟：緊鄰黃城公園、多間便利商店；鄰近宏匯廣場與佳瑪百貨，購物餐飲方便。 4. 學區資源豐富：步行即達榮富國小與中平國中，適合重視教育的家庭。 5. 交通可達性高：鄰近捷運站（副都心生活圈），雖需步行約 14 分鐘，但非遠距離通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，未來可能需要面對外牆整修或管線更新等潛在維護成本。 2. 無車位：房價不包含停車位，需另外尋找或租賃周邊車位（月租約 3000 元），增加持有與生活成本。 3. 捷運非直達：距離捷運站步行約 14 分鐘，對於依賴公共交通且無車的家庭可能稍顯不便。 4. 貸款因素：老屋在銀行鑑價及貸款年限上可能比新案嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展持續：新莊副都心與宏匯廣場周邊開發漸趨成熟，有助於保值。 2. 需求穩定：鄰近學校與公園的住宅，在剛性需求市場中常具吸引力。 3. 租屋或轉售：由於四房空間大且價格相對合理，若未來需出租或轉手，潛在租客或買方接受度高。
威脅 (Threats)	1. 市场竞争：同區域新成屋或更新案可能吸引追求現代化設施的買家。 2. 老屋風險：若建築結構出現重大瑕疵未及時處理，恐影響居住安全及未來轉手價值。 3. 利率波動：在升息環境下，購買總價 2300 萬以上的房產，房貸壓力可能隨之增加。

2. 物件評論

此物件對於**「重視空間實坪與學區資源、預算有限但需四房功能」的購屋者**而言，值得考慮購入。

主要理由如下：

高性價比：在老舊電梯華廈中提供如此大的四房空間與超低公設比例，使用效率高。
生活便利度極佳：學校、公園、百貨公司步行即達，非常適合有小孩的家庭或注重日常便利的住戶。
管理維護尚可：社區有管理員且垃圾運送方便，居住環境單純安靜。

然而，您需預留預算用於未來的建築維護，並確認自身對老屋與無車位條件的接受度。若您是長期自住且不介意步行至捷運站，此物件能提供相當紮實的生活品質。建議在看屋時，詳細檢查管線與外牆狀況，並確認貸款銀行對 31 年屋齡的規範，以確保交易安全。

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