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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.38 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.7 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 房屋朝南向，採光與通風良好；擁有 53 坪大空間，格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭；附設庭院式停車位（未計入坪數），增加實用性；位於雙幼兒園學區旁，孩童就學方便；鄰近千坪公園，休閒運動資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 13 年，後續可能需維護或整修；屬於 4 樓透天別墅型態，樓梯垂直移動對長輩或幼童需注意安全性；清水區距離台中核心生活圈較遠，通勤時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 西屯區或海線未來若有大建案落成，周邊地價可能隨之提升；屋況良好且方正，適合購入後依個人喜好進行輕裝潢改造以符合現代需求。 |
| 威脅 (Threats) | 此類別墅產品在二手市場流動性通常低於公寓，脫手週期可能較長；區域房價漲幅若不如都市區快，投資報酬率需謹慎評估；周邊競爭物件若價格更低，可能影響議價空間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合有幼兒的家庭。
此物件的總價約為 1398 萬，參考單價在清水區屬於合理區間。最大的亮點在於「雙幼兒園學區」與「千坪公園」資源，對於需要照顧孩子成長階段的家庭來說，生活機能非常友善。此外，房屋格局方正且朝南，屋況維護良好，能減少入住後的整修負擔。
不過，由於這是 4 樓的透天住宅，需考慮家中成員爬樓梯的習慣與便利性。若您主要求購目的是自住且重視居住空間與環境品質，而非短期投資或頻繁通勤至市中心，這是一個性價比相當不錯的選擇。建議您可實地走訪周邊社區，確認鄰居結構與社區維護狀況後再行決定。
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