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台南土地房仲 南區低總價成家首選!就愛明亮三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
358 萬
338 萬 - 參考單價：12.48 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.6 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限且願意投入裝修」的買家
這件物件在台南南區提供了一個極具競爭力的低門檻入場機會，特別推薦給首購族、年輕家庭或投資者。其主要吸引力在於以低於行情的總價（338 萬）即可擁有三房兩衛的實用格局，且位於生活機能極佳的永華國小學區範圍。
然而，購買此屋需要克服兩個主要挑戰：一是44 年的高屋齡與頂樓位置帶來的潛在維修風險（如漏水、隔熱），二是空間較小可能影響長期居住的舒適度。如果您預算充足能夠負擔翻修費用，且願意接受老屋特性，這是一個性價比極高的選擇；反之，若您追求新穎社區或擔心未來的轉售流動性，則建議斟酌考慮。
問與答
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