好事多  北區買屋 / 北區買房 - 好市多優質車庫透天幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2280 萬
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.66 坪
附屬建物面積：8.6 坪
土地面積：36.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於台南市北區文賢路，鄰近北外環道交通便利，周邊商家林立，生活機能完善，且標題提及鄰近好市多，對於家庭採買需求相當方便。格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合大家庭或多代同住需求，空間利用率高。停車資源：擁有獨立車庫，在市區透天住宅中屬於稀缺條件，能減少停機車或汽車找車位的困擾。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 20 年，可能面臨水管線路老舊、防水保固到期等問題，購屋後可能有翻修或維護的預算支出。樓高考量：為 4 樓透天且未提及電梯設置，對於高齡長輩或幼童家庭而言，上下樓動線較不便。坪數定義：參考單價係以建物面積計算，若與周邊新案比較，需留意實際土地持有成本與得房率。
機會	居住品質提升：屋齡尚非老舊不堪，透過適度翻新裝修，即可達到現代化居住水準，同時保留透天的大空間優勢。保值潛力：北區地價相對穩定，結合獨立車庫與大格局優勢，在二手市場中對特定族群（如大家庭）仍具吸引力。交通發展：鄰近外環道路通常具有較好的交通連通性，未來若周邊有建設更新，可能帶動區域價值。
威脅	維護成本：隨著屋齡增長，潛在的結構性修繕或設備汰換費用將隨時間增加。環境干擾：臨近外環道雖交通便利，但也需留意車流噪音與粉塵對居住舒適度的潛在影響。市場波動：房地產市場景氣會隨時調整，購屋時需考量自身長期的資金規劃能力。