苓和國小透天  將軍買屋 / 將軍買房 - 【賀成交】將軍10米路翻新透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.43 萬/坪
地址：台南市將軍區苓保地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓和國小
鄰近公園：飛砂崙公園
生活機能：漚汪市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價約 688 萬元，單價控制在 25 萬左右，對於四房透天來說在該區域具競爭力。屋況條件：雖有 47 年屋齡，但標示為全棟翻新且屋況良好，可視為拎包入住，省去自行裝修的時間與成本。生活機能：鄰近苓和國小及漚汪市場，基本採買與教育資源具備，南 18、19 號道路交通便利性尚可。交易保障：由在地經營超過 20 年的大型房仲業者代理，且強調產權現況說明書與交易安全制度，降低購屋風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：47 年房齡屬於老舊建築，即使翻新仍需留意管線、防水及結構潛藏的長期維護成本。空間配置：總坪數約 27 坪卻規劃有 4 房，平均每個房間的面積可能較為緊湊，適合人口少的家庭或考量預算者。地理位置：位於將軍區與佳里交界農地範圍，相較於都會區，公共設施與醫療資源的豐富度可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告明確提到屋主大幅降價且可幫忙談價，對於預算敏感的買家而言，最終成交價可能低於開價。居住彈性：房屋已翻新至良好狀態，後續若需微調格局或設備升級，成本較低。長期持有：透天厝土地獨有價值高，若區域發展有成，長期保值性與自建潛力較大。
威脅 (Threats)	資產流動性：老舊農地轉建案的房價波動風險較高，未來欲出售時，潛在買家群可能受限於預算較低的族群。維修隱憂：翻新雖好但無法完全排除建築本體的自然老化問題（如地基沉降、梁柱腐蝕），長期持有需預留維修基金。價格落差：若該區域新案增多，老舊透天的價值折損速度可能快於新成屋，影響資產增值幅度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視獨立空間」與「計劃長期自住」的購屋者，若您尋求高保值性或短線投資獲利，則需谨慎評估。

主要理由：

價格門檻低且即住即用：六百多萬的價格在台南能买到翻新四房透天，對家庭預算控制相當友好，且省去了裝修成本與風險。
教育與生活資源穩定：鄰近國小與市場，對於有小孩的家庭或依賴步行的長輩而言，居住便利性高。
需考量後續維護：47 年屋齡雖經翻新，但購屋前仍建議聘請專業技師進行詳細結構檢測，確認無大修風險後再行簽約。

總體而言，若您是為了「自住」而非「炒房」，且能接受郊區生活節奏與老建築特性，這是一筆性價比相當高的選擇。建議您利用業主的降價空間，爭取更優惠的成交價格。

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